同欣嘉园问答

同欣嘉园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。同欣嘉园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到同欣嘉园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

同欣嘉园的房子很购买来自住。因为同欣嘉园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。同欣嘉园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此同欣嘉园购买来是很适合自住的。

要判断同欣嘉园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、同欣嘉园区域自然环境评估；2、同欣嘉园周边生活环境评估；3、同欣嘉园建筑质量评估；4、同欣嘉园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、同欣嘉园室内配套设施、设备评估；6、同欣嘉园物业管理服务质量评估。

同欣嘉园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理同欣嘉园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的同欣嘉园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是同欣嘉园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买同欣嘉园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买同欣嘉园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购同欣嘉园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与同欣嘉园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明同欣嘉园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，同欣嘉园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：同欣嘉园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于同欣嘉园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看同欣嘉园回款速度的要求。基本上来说，同欣嘉园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

同欣嘉园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且同欣嘉园本身设计遵照“以人为本”的理念，让同欣嘉园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说同欣嘉园不容易贬值。

同欣嘉园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且同欣嘉园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外同欣嘉园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以同欣嘉园的规划是非常合理的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前同欣嘉园的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.65，还是比较低的，适合居住。不过要是对同欣嘉园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，同欣嘉园的地址在复兴区人民路与铁西大街交口西南角（公交家属院旁），位置十分好找。

同欣嘉园目前的阶段是拆迁完毕(2011-01-13)，都是毛坯交房，大概在2011-01-01交房，不过要是还想了解其他事宜，可以去复兴区人民路与铁西大街交口西南角（公交家属院旁）这里看看楼盘，买房算是买一个未来，买到合适才是最好的。