绿德源小区问答

绿德源小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿德源小区多层的公摊为5%-10%，绿德源小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿德源小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿德源小区房子的情况来算一下。

绿德源小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外绿德源小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看绿德源小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

绿德源小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿德源小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿德源小区房地产权证，绿德源小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿德源小区房子还是不属于买房者所有。

判断绿德源小区开发商的实力，1要了解绿德源小区开发商和项目土地情况；2、要看绿德源小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿德源小区开发商以往的业绩；4、绿德源小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿德源小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿德源小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绿德源小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绿德源小区房屋所有权证原件；4．网上签约的绿德源小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿德源小区交易结算资金托管凭证原件；6绿德源小区契税完税或减免税凭证原件；7．绿德源小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

绿德源小区是由专业的施工单位负责的，因此绿德源小区的施工质量是有保障的。并且绿德源小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，绿德源小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个绿德源小区的质量都是有保障的。

绿德源小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而绿德源小区也拥有专业的物业管理团队，负责绿德源小区居住环境的卫生与安全。因此，在绿德源小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

绿德源小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对绿德源小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对绿德源小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在绿德源小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

照着目前的形势，房价很少会跌，绿德源小区的最新价格是11214元/平米，而且绿德源小区所处的位置也十分有利好，位于学院北路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

绿德源小区处于学院北路，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前绿德源小区为11214元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。