融城东郡问答

融城东郡的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融城东郡项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融城东郡建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融城东郡建筑面积加倍计算。

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购买融城东郡的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买融城东郡的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购融城东郡房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与融城东郡卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明融城东郡房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断融城东郡开发商的实力，1要了解融城东郡开发商和项目土地情况；2、要看融城东郡开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看融城东郡开发商以往的业绩；4、融城东郡开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看融城东郡开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看融城东郡开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买融城东郡房屋条件包含：1、借款人要有融城东郡所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买融城东郡自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买融城东郡贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

融城东郡二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．融城东郡房屋所有权证原件；4．网上签约的融城东郡买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交融城东郡交易结算资金托管凭证原件；6融城东郡契税完税或减免税凭证原件；7．融城东郡房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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