2017楼市新动态，房价新走势

来源：吉屋网发布时间：2017-04-18 13:52:17

2017年第1季度各地房地产限购政策频出，房地产的走势让人捉摸不定，房地产的价格会不会降呢，和小编一起看一下2017房地产的新动态以及价格走势吧!

房价水涨船高的2016年，在全国50强城市中，销售均价超过1万元/平方米的城市已跃升至18个。

　　2月20日，据某研究院研究报告显示，2016年，在TOP50城市的销售均价排行中，前三位为深圳、上海和北京，销售均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后(个别月份均价已超过6万元/平方米的水平)，成为了房价*贵的城市。上海和北京则处于3万元元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。

　　而在2016年TOP50城市的销售均价排行中，排行后三位的城市分别为洛阳、清远和呼和浩特，销售均价分别为5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。

　记者表示，此类城市的房价水平和实际感受总体一致，相对偏低，这和此类城市经济相对落后，或者不是热点的房地产*目的地等因素有关。

　　值得关注的是，全国住宅销售均价超过1万元/平方米的城市已高达18个，而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米销售均价的城市则有6个。

　　在销售均价同比增幅榜上，深圳更是排在首位。据上述统计数据显示，在2016年TOP50城市的销售均价同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。

　　对于深圳和苏州两个城市来说，房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限购收紧预期的影响，购房者积极入市，房价也随之快速上涨。而房价同比增幅超过20%的城市多个9个，苏州、合肥、北京、上海等均在列。

　　另一面则是，三、四线城市房价继续下探，库存难以清理。

　　在2016年TOP50城市的销售均价同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为温州、台州和淮安，同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。

　　严跃进认为，类似温州和台州的楼市回暖较快，其在2015年已经有了明显的上涨，所以到了2016年出现回调也属正常。另外这或和部分购房资金流入到杭州、宁波等市场有关系。对于淮安来说，市场供应量一直较大，为积极去库存相关房企主动降价，希望达到以价换量的效果。

　　不过，对于2017年全国大部分城市房价走向的预期，多数认为部分城市将“稳中有降”，而个别城市则将保持房价平稳，交易量下滑的局面。

2017年房价走势如何?“大炮”*又来预测楼市了*近的房地产市场冷，抢房现象绝迹，但圈子却很嗨很热闹。*一次预测房价，又刺激了很多人的神经，刷屏朋友圈。

　*，原北京市华远地产董事长，华远集团总裁，向来以尖锐的言论著称，为地产界抨击政策声音*响亮的人，素有“大炮”之称。

　　我们一起来看看，近期房价"预测帝"又抛出神马言论吧!

　　1中国房价收入是比不得了了

　　“中国房价收入是比不得了了，怎样怎样，我觉得很好呀。”*近，许久没有开口说话的*又出了一个神句。

　　以下为演讲原话：

　　那么我们房价到底涨了多少?我们92年全国平均房价是996块钱，那么15年是6472块，16年是多少?数据还没出，估计在7100、7200。相对于6400来说接近于增长10%，增长很快。

　　但我们从历史上看，谁还记得92年大学生毕业工资多少钱?80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少?3750块。80块对3750是增加多少倍?40倍。房价多少倍，6点多倍，你们说房价是高了还是低了。

　　所以都说中国的房价有泡沫，我是有点疑问，我也不敢说反对，是吧。反正我是有点疑问，到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗?不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了，我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了，如何如何，我觉得挺好。

　2.目前房价还很低再过3个月的房价会涨的更快!

　　近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，*与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

　　*的观点是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了。

　　关于房价的上涨，*有两个观点。

　　1，连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。

　　2，发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。

3.房地产不管怎么调也不能让它掉下去

　　“如果没有中国房地产*的增长，16年的GDP就掉下去了。”*在分析当前的房地产形势时表示，房地产市场在中国经济中发挥着极大的作用。“房地产在税收增长中贡献是较大的，占29%。所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。”

　　以下为演讲原话：

　　先说固定资产*，因为它和房地产有密切关系，和民间*也有直接关系。民间*直接下降，说明民间*对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。

　　“换句话说，如果没有中国房地产*的增长，16年的GDP就掉下去了。”

　　对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。

　　我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是较大的，占29%。所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。

　　土地供应短缺，销售额却在增加，这个差额，就是价格。土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。

　　大家觉得很多吧，15年多少?1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。

　　4.*生增长的城市一定是将来房价*的城市

　　以下文字为*在2017年上海某内部会议上的发言要点归纳。

　　销售大家能看出来，东部中部都增长很快，但西部不行。西部能不能快增长?我觉得永远不行，一边人多地少，一边人少地多。现在的问题是它没人去，那就涨的慢呗。东部中部人口流入多，那就涨的快呗。

　　这两者的关系用的是什么数据呢，不是人口*增长的数据，用的是*生增长的数据。如果是成年人增长，这个数据不一定有效。为什么?成年人进城市可能增长很快，农民工租房住不买房，一到春节就回家了都走了。所以要看人口增长里*生占的比重多大，*生一来，说明一家子在这生根了，**12年跑不掉的，这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子，再长大还要买房。

　　我们光看人口增长数据很难判断，但是看*生是*容易判断的。所以*生增长的城市一定是将来房价*的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。

　　但我们看看以前，任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。

　　现在房地产政策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样?没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定，但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少?很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。

　　我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。

　　房价为什么你*老说的对呢，就是这个数据在这搁着。第1个是政策变化，第2个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。这是开发*，土地供应下降那开发*也下降，库存没了，那价格就涨。

看完以后，是不是对房价2017的走向有了更清晰的认识以及理解呢，政府的调控不会让房价下降，只是抑制了房价的增长速度而已！