蔬菜公司家属院问答

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蔬菜公司家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对蔬菜公司家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理蔬菜公司家属院房地产权证，蔬菜公司家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，蔬菜公司家属院房子还是不属于买房者所有。

蔬菜公司家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照蔬菜公司家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照蔬菜公司家属院建筑面积来算的。蔬菜公司家属院商品住房在销售时，购房者与蔬菜公司家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按蔬菜公司家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

蔬菜公司家属院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的蔬菜公司家属院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的蔬菜公司家属院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

蔬菜公司家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蔬菜公司家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的蔬菜公司家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蔬菜公司家属院交易结算资金托管凭证原件；6蔬菜公司家属院契税完税或减免税凭证原件；7．蔬菜公司家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

蔬菜公司家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蔬菜公司家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蔬菜公司家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蔬菜公司家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断蔬菜公司家属院的劣势，首先看蔬菜公司家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看蔬菜公司家属院的周边治安好不好；最后要看蔬菜公司家属院质量是否有问题等。所以建议在选购蔬菜公司家属院房屋之前，要对蔬菜公司家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。