什么样的房子买了难脱手？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-20 12:41:23

*近收到读者留言，有位朋友咨询，现在的房子，从新房到二手房，房源很多，但是无从下手，不知道该怎么买，怎么办？这种问题，一看就是刚开始看房的小白朋友遇到的问题。叨叨对此的建议是，一般我们买房，关注的要点，不外乎是：区位、交通出行、周边配套、学区、小区规模、楼栋位置、物业管理、景观、楼层、户型、得房率、房价、不利因素，如果是新房，可能还有交房时间，这些都是实打实的因素。一般来说，预算就那么多，买房人能做的，就是根据自己的需求，罗列一个优先级，如果是亟需解决孩子的上学问题，那么学区就是*关键的，如果需要面积，则以房屋大小为主要考虑对象，根据实际需求看房选房即可。

不过在这里，要提醒大家注意，有2种房子看着不错，价格低廉，但买了以后可能会遇到难出手的问题，大家务必要留心：

新盘里的特价房要谨慎购买。特价房一般有两种，一种是低楼层、大面积、靠马路、户型差等有“硬伤”的房子，这类房子本身就很难出手，所以会在价格上有较大的让步，但要知道，后续你想要卖出的时候，也许也会面临“价格让步”的问题。

购买“带回报率”房子要谨慎。每年多少回报率、多少年*、多少年后全款回购等，这类回报式的产品通常出现在商铺、酒店式公寓上，也是比较常见的陷阱。许多带回报率的房子，需要买房人跟第三方经营管理公司签订委托协议，譬如买了一套商铺，委托第三方经营管理，按协议每年拿多少的回报。这种实际上是“不那么好卖”的产品为了尽快销售回款的一种营销策略，等购买之后究竟能拿到几年回报不可知。更重要的是，因为委托协议的存在，你还不能中途撤回自己经营或者出租，等于干耗着，丝毫收益拿不到。你要说那按照协议不是该每年都给付固定回报吗？是的，但看一下抬头，乙方是第三方管理公司，跟开发商半毛钱关系都没有。