房产交易中介

来源：吉屋网发布时间：2021-03-03 18:38:56

大家好，邯郸吉屋网小编来和大家分享新房知识了。现在很多人想要买房，也有很多人想要卖房，但是避免交易的麻烦，所以有很多人都会选择中介公司，希望中介公司可以给自己的房屋卖出一个好价钱，不过大家也必须要对于中介公司的一些问题了解清楚，才能够更好的去交易房屋。多多学习房屋相关知识，丰富我们的买房知识。下面小编带大家一起来学习下这方面的相关知识。【邯郸吉屋网】

一、房产交易中介卖房流程

想要委托中介的话，我们必须要先选择一个好的中介，然后签订一份相关的合同来维护双方的利益。

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付*款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、*薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

二、房产交易中介费规定

1、房产交易在没有网络工具之前，都是在房产中介进行交易，房产交易中介的费用标准五花八门，但是都不会超出指导价，就是政策规定的房屋出售总价的3％。

2、除了一刀切的定价外，还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售，缴纳总价的0．5％，房屋总价金额在10万元以下包含10万的，缴纳的总费用是房屋总价的2％，房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的，缴纳的费用是房屋总价的1％。

3、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价，由一方缴纳，不是双方都需要缴纳，计算的办法例如：小红的房子以60万元的价格出售，所缴纳的中介费用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，总费用就是1000元加上5000元，共计6000元。

习得上述内容后，是不是对房产交易中介相关知识有了个大概的了解，小编在这里提醒广大购房者，因为现在房源的信息是比较多的，所以我们在挑选的时候，是比较眼花缭乱的，特别是卖房的中介，我们在选择的时候，必须要关心一下中介的选择方法，因为在选择的时候，是有很多技巧和注意事项。如果自己不懂买房相关方面的知识，可以寻找专业人士也可以来邯郸吉屋网学习购房相关知识。小编每天都会给大家带来不一样的购房资讯，以上可供参考，希望对你有所帮助。

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