买房贷款前一定要了解影响银行房贷额度的因素有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-03-26 16:21:17

对于很多刚需购房者来说，假如购房不能顺利申请银行贷款，就意味着需要支付更多的*款，甚至是全额购房，这样，就会增加买房的工作压力。买房子时，每个人都希望自己能多贷一点款，因为这样可以少付一点*款，剩余的钱可以用于以后的生活开支，在此之前，每个人都不知道贷款方面的事，对这块也一无所知，都在想着能不能贷到自己心里的那个数，那么影响银行房贷额度的因素有哪些?下面小编带大家一起来学习下。【邯郸吉屋网】

影响银行房贷额度的因素主要表现在五方面：

一、按揭*比例

目前，首套低*比例为20%的住房按揭贷款，代表了总价80万的房子，银行能贷到80万*80%的贷款额度，能贷到64万。

按揭*款比例将根据房市实际情况进行调整，限购政策大城市与不限购城市按揭*款比例也将不同，同一地区不同银行按揭*款比例也会不同。在买房之前，把握银行贷款的现行政策，选择合适的银行贷款。

二、房屋房龄

这个问题对于二手房来说至关重要，银行在发放贷款时，会考虑二手房的房龄。二手住房贷款期限一般为20-25年，较宽松的有30年，较严格的只有15-10年。房屋出租年龄大的二手房，贷款额度很可能会减少，银行遇到严格的要求马上就不给贷款了；可以说房屋出租年龄越小，贷款就越容易，而且额度也比房屋出租年龄大的要高。

三、本人原因

(1)年龄

批准贷款时，银行规定借款人年龄在18-65岁之间，其中25-40岁是较受欢迎的人群，其次是18-25岁、40-50岁的人群，50-65岁的人申请贷款一般不容易拿到。

(2)职位

银行贷款对于稳定工资收入状况有较高的规定。国有公务员、教师、医生、刑事辩护律师、注册会计师、机关事业单位等，都被银行视为客户；还有像政府部门、大中型国企、企业500强等，其审批额度也相对较高；这类客户可以享受银行优惠利率和贷款。

（3）收益

收益率通常通过6个月的银行流水来反映，如果收益率间歇性较大或者每月收益率间歇性较大，就会对可靠性产生影响，收益率平滑对准申请较高额度是有帮助的，月收益率规定大于或等于贷款月供的2倍。

个人债务所占的比例越低，影响额度的关键因素就越大，银行通常规定，如果借款人已有房贷或购车贷款，新旧月供额度不得超过月收入的50%。

(4)个人信贷

良好的个人信用报告可以说是银行考虑借款人的主要标准之一，而良好的个人信用报告对于获得优惠利率和贷款至关重要。有的银行会对借款人2年内的透支卡个人征信记录和5年内的贷款个人征信记录进行调查，有的银行会对2年内的个人征信记录进行调查，规定不同，出现连续3次逾期，累计6次逾期的较为严重的个人征信状况，有可能导致贷款被拒绝。

四、银行购货情况

有些银行会把在银行里购买投资理财或其他金融理财产品的借款者当作客户，从而更容易获得利率优惠和贷款。因为优惠利率的出现意味着银行获利的内部消息减少，所以购买金融理财产品正好可以弥补这个缺口。

五、其他因素

1、确保工作能力条件

还有银行会对借款者的医疗保险、社会养老保险、意外伤害保险、住房个人公积金等缴费情况进行考察，因为这一切都可以从侧面表现出借款者的还贷能力，在其中比较侧重于医疗、社会养老保险。

2、一票否决型

其中包括因经济纠纷提起诉讼、违法犯罪或不良记录等因素，这类人的个人信用评级为0，银行有权拒绝发放贷款。

上文给大家介绍了影响银行房贷额度的因素有哪些的相关知识。在银行贷款并不是自己想贷多少钱就能贷多少钱，银行也有一定的标准，当然也要看放款人自己的情况，这些都是决定大家能贷多少钱的全部内容，买房子前大家*先了解一下，这样自己才能算清楚。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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