独栋住宅是不是属普通住房？普通住房和非普通住房缴税差别

来源：吉屋网发布时间：2021-05-04 16:06:33

如今大家的安居标准越来越高，房子早就满足了大家的安居要求，慢慢地或者买一套独栋别墅，以寻求舒适的自然环境安居。“独栋产品住宅”是指在房地产商业建筑开发设计新项目中，在国有土地上依规建设的独立、单栋且与相邻房屋无公用墙、无连接的成套住宅。今天小编给大家分享下独栋住宅是不是属普通住房以及普通住房和非普通住房缴税差别的相关知识。

一、独栋住宅是不是属普通住房

独栋房屋是非住宅。普通住房：标准在全国不同地区。北京市普通住宅必须达到三个标准，即建筑容积率1.0以上，总面积140平米以下，具体售价低于同地区现行优惠住宅平均交易价格1.2倍以下。

“普通标准住房”，是指按当地城市普通民用住房标准建造的居住用房。高端，独栋，别墅，休闲度假等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的实际划分界限，由各省、自治区、直辖市人民政府在2005年5月31日前规定。从2005年6月2日起，普通标准住宅又要达到：普通住宅小区建筑密度在1.0以上，单套住宅建筑面积在140平方米以下，具体成交价格低于同等级别土地资源住宅平均成交价格。

各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受现行优惠政策的普通住房实际标准。允许单做一套稍微贵一点，总的建筑面积和价格标准略有波动，但是上扬比例不能超过20%。

在这个阶段不存在对非正规房屋的精确定义。大多数人所了解的是商业服务、等类土地，而忽略了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以房屋位置、建筑容积率、房屋总面积、交易价格为准。换言之，非正规住房没有实际的标准，全国各地都很可能出现相关的要求。

二、普通住房和非普通住房缴税差别

国家财政部和国家国家税务总对外开放发布了2010年住房出让增值税现行政策，在其中要求：不满意５年的一般住宅扣除差值增值税，非一般住宅扣除全额的增值税。

自2010年1月2日起，本人购买不够5年的非普通住房对外开放市场销售的，全额的征收增值税

本人购买超出5年（含5年）的非普通住房或是不够5年的普通住房对外开放市场销售的，依照其营业收入减掉购买房子的合同款后的差值征收增值税

本人购买超出5年（含5年）的普通住房对外开放市场销售的，免税增值税

各大都市一般住宅实际要求

一部分房价较高的大城市中，除青岛市要求为总建筑面积120平米下列以外，别的全国各地都要求单做一套有点贵总建筑面积在144平米或是140平米下列，基本上用足七部委局通告中要求的上调占比。

以上便是独栋住宅是不是属普通住房以及普通住房和非普通住房缴税差别的相关内容。房屋种类繁多，种类繁多，既有普通的房屋，又有非普通的房屋，如平房、洋房等等，听得人都恍惚了，也觉得眼花缭乱，十分头疼。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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