新民居是什么？和大产权的房屋有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2021-05-06 17:00:12

新民居建设即农村新民居建设，是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉的一件惠民大事，对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。舒适、宜居、节能、环保的新民居建设已经不仅仅是新农村建设的重要内容，而且也直接影响到新农村建设的深度和广度。今天小编给大家分享下新民居是什么以及和大产权的房屋有什么区别的相关知识。

一、新民居是什么

新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，省农工委批准，正规的新民居项目在河北省建设厅网站上均有公示，正规的新民居也有正规的开发商，楼的质量完全有保障。

新民居由于土地的性质，落不了本村的*，购房贷不了款，只能一次性或是分期，所以城市和外地*的人也可购买。正规的新民居基本都在城市内环以外，建议选购新民居的时候优先选择紧靠主路的或将要交工的楼盘。很多人认为新民居就是村产，就是小产权，其实不然。

二、新民居和大产权的房屋有什么区别

大产权就是我们平时说的70年产权住宅。

1、两者土地性质不同

新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的，中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，土地成本低，所以房屋价格要低。

2、付款方式不同

新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。

3、*问题

新民居的房子购买后是不能*的，大产权的房子是可以*的。如果新民居能*口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的*落到了村里，等于是去分地了。

4、房本问题

新民居的本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。

5、交易问题

新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。

以上便是新民居是什么以及和大产权的房屋有什么区别的相关内容。大家在买房的时候一定要分清楚新民居和大产权的房屋之间的区别，这2者之间存在的问题可以通过上述文章了解。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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