二手房交易流程有哪些，二手房交易的常见问题有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-05-09 15:20:54

现在每个人的买房目的大同小异，对于不同的家庭来说，购买的目地有些是来自于居住，有些是用于出租或关闭以转移利润。现在购房者由于各类的需求，不止在购买新房，也有在交易二手房。二手房屋实施新的税费政策后，假如购买时间满2年就可以省下数万元的税款。今天小编给大家分享下二手房交易流程有哪些以及二手房交易的常见问题有哪些的相关知识。

一、二手房交易流程有哪些

1、交易前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是消费者不敢进行独立交易的重要原因。但是要提前做好准备，这个难题也不是那么难。

2、首先要仔细查询一下小区业主的房产证，留意房产证上有几个人落款。如二人以上，在签订后续契约时需二人姓名；其次要看购房时的相关凭证，如购房、契税等，作为辅助直接证据，以基本确定房屋产权所属。

3、交订金和签订合同：看房后，明确了房屋产权，交订金就是一件很好的事情。但是不要忽略了这个小小的阶段，交订金也是一种技巧。而动辄上百万的房子，以5%计算的订金信用额度也能做到5万元。

4、如果你看好的房子还在抵押贷款，好的订金并不需要马上交到业主手中，而是应该交给第三方。如果买卖双方都是可信任的第三方，就可以签订一份简单的协议，承诺在买回房屋后把定金交给卖方。

5、赎楼：赎楼是一门学问，不同的赎楼方法花费不同，供楼时间不同，遇到的风险也不同。赎楼一般是小区业主方的责任。

6、付款一期及资产：除产权难题外，第二个需要关注的独立交易问题是资产。事实上，在目前阶段，资产管理制度已经建立，交易双方按照既成要求去做，风险很小。

二、二手房交易的常见问题有哪些

1、核实卖方的真实身份；如为本人，应出示身份证件；如为企业，应到工商局查询档案资料；如卖方有委托人，应看其是否具有经过公证的委托书。

2、到房管所去查卖方的房产证。看看这套房子是否属于有房共有权利人，假如这套房子是多个人共同拥有的，则要求卖房人出示共同拥有的身份证和愿意出售这套房子的书面文件；如果这套房子是夫妻共同拥有的，则不需要经过卖方另一半同意。

3、如以房屋中介公司作为购房主体，购房人要选择可靠、有一定信誉度的中介服务，必要时可查看中介服务应有的两证，一是工商营业执照，二是房屋管理局颁发的房屋中介机构资质证书。

4、仔细核实卖方身份证件或工商档案资料中的姓名与房地产权证上的房主姓名不一致，一般情况下是一个字也不会出错

5、购买公有住房，应掌握所购公有住房是出厂价还是基准价，基准价购买的公有住房在转让时应按出厂价补交费用。

6、若购买之房屋为公屋或经济适用房，亦须出示政府机关就出售之交易之批准书。

以上便是二手房交易流程有哪些以及二手房交易的常见问题有哪些的所有内容。很多中介机构都会把买来的房子清理干净，楼龄和总面积就是其中的一部分，所以对于规定了楼龄和总面积的买家，不能片面地轻信中介机构，而要知道房产证上的房子竣工时间和总建筑面积与中介机构或卖方的陈述不符，这样就不会上当受骗。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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