给卖家赎楼有什么风险？二手房有贷款怎么保障交房

来源：吉屋网发布时间：2021-05-09 15:29:54

现在不止有人买新房，也有人有一些紧急或者特殊的需求，去购买二手房。然而在购买二手房的时候，会遇见一些房屋还有贷款未还清，这类的二手房交易的话很麻烦。在具体的买房全过程中会碰到一些未结清贷款的二手房，今日就来跟大家共享一下有关给卖家赎楼有什么风险以及二手房有贷款怎么保障交房专业知识，期待给大家具体的协助。

一、给卖家赎楼有什么风险

1. 假如房子卖家自身也有别的负债，那么在房地产被赎出后，别的债权人很可能会追偿提起诉讼到法院并规定法院被查封锁定该房子。

2. 买家为卖家赎出楼以后，法律法规上产权在产权过户前仍归属于卖家。假如这时卖家“一房二卖”将房子又售卖给别人，很可能会造成买家遭到损害。

3. 假如卖家在赎楼后发觉*近房价暴涨，前面一种很可能会以各种各样托词延期产权过户，并将房子出售给竞价高些的人，待接到钱后退钱给当时的意愿顾客。

二、二手房有贷款怎么保障交房

将赎楼账款交到第三方商业保险。

1.签署交易合同书，把赎楼相关的事宜写清晰，赎楼的账款不必立即打给金融机构，也不必立即打给房主，只是交做为订金给第三方代管申请办理。

2.顾客理应在交付赎楼款前查明卖家的按揭贷款账户，规定卖家将该按揭贷款账户及登陆密码代管第三方，根据该账户付款赎楼款，尽量减少根据现钱立即付款给卖家自己。

3.卖家授权委托中介公司或是别的顾客信赖的第三方申请办理赎楼及产权过户办理手续，并公正委托授权书。

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