房产评估原则有哪些？房产评估流程有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-05-11 17:33:11

房产评估一般应用在二手房交易上，买二手房时对价格的明确一定要经过一定时间的确认才能成交，如果是自己寻找的二手房房产，交易双方一般都是口头上谈妥立即成交，但如果是基于中介的帮助进行交易，则需要对房产进行评估，以确保房价真正的公平和公正。今天小编给大家分享下房产评估原则有哪些以及房产评估流程有哪些的相关知识。

一、房产评估原则有哪些

1、房地产估价应遵循下列原则：正当性原则、替代性原则、时效性原则；

2、根据合理合法原则，估价对象的估价应当以合理使用、合理处罚为前提；

3.遵循应用原则，估价对象的应用应作为前提条件进行估价，当估价对象在某一应用类别中从事某一应用时，应根据应用原则对估价前提进行下列区分和选择，并在估价报告中说明，如果认为维持现况再次应用有益，则应将维持现况再次用于应用。

4、转换主要用途前提，当认为转换主要用途后再将其应用为有益时，应以转换后再将其应用为前提进行估价；

5、装修改造前提，认为装修改造后不改变主要用途再应用为有利条件，应将其作为主要用途再应用为前提进行估价；

6、再次使用前提，认为拆掉现有房屋建筑再加以应用是有益的，应以拆掉房屋建筑后再加以运用为前提来估价；

7、遵循替代性原则，规定估价结果不可显著偏离同类房地产在相同条件下的所有正常价格。

遵循估价时点原则，规定估价结果应为估价时点估价对象的客观有效价格或使用价值。

二、房产评估流程有哪些

1、确定估价基本事宜关键应包括以下内容：确定估价目标；

2、确定估价对象，确定估价时段，注：估价目地应由受托人明确提出；确定估价对象应包括确定估价对象时所涉及到的化学品实体线状总数利益情况，估价时段应根据估价目地确定，选用阳历，得受托人认同。

3、在基本确定估价基本问题的基础上，对新的估价项目进行基本剖析，制定估价工作计划方案，该方案的要点应包括：拟选择的估价关键技术和估价方法，拟定工作流程和工作进度

4、评估组织和评估工作人员应经常收集评估所需的材料，进行核实、剖析、整理，以反映评估对象的情况

5、估价人员一定要到估价对象现场，亲自体验估价对象的部位、周边环境、园林景观的优劣，现场勘查估价对象外形、建筑构造、室内装修、机械设备等情况，并对估价对象进行现场拍照，了解其周边环境。

6、在编制和提交了估价报告之后，对有关该估价新项目的所有必要资料进行整理、归档和妥善保存。

以上便是房产评估原则有哪些以及房产评估流程有哪些的相关内容。二手房买受人对房产评估是必不可少的，二手房价格明确涉及的原因很多，自然环境、新旧程度、使用年限、服务设施等都会影响到价格，非常复杂，建议还是咨询专业的资产评估机构。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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