全款买房有风险吗？与贷款买房对比哪种方式好

来源：吉屋网发布时间：2021-05-15 17:44:41

现在社会上各地区的房价一直居高不下，一部分原因是人们的生活水平提高了，另一部分原因在于国家对于房产的宏观调控。如果你是一名购房者，并且你有足够的资金来购买全部的房子，你还会选择继续贷款吗？大多数人在买房的时候都会遇到这样的单选题。今天小编就给大家分享下全款买房有风险吗以及与贷款买房对比哪种方式好的相关知识。

一、全款买房有风险吗

全款购房存在风险，由于部分新房存在五证不全的情况，购房者和房地产商签订的《商品房买卖合同》就遭遇了被宣布无效的风险。另外，对于买了预售房的人来说，假如房地产商不能按时拿到房子，甚至是工程项目“烂尾”了，那么全款买房的人也很有可能遭受损失。

全部购房者，必须核实房地产商的五证是否齐全。"五证"即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建筑工程施工许可证)"商品房买卖(预售)许可证"；其次是著名品牌、信誉良好的房地产开发新项目。

买房前买房人在必要的时候可以去房产管理部门查询一下房地产商的预购资格证明，之后再决定是否要先买房。签约过程中，应与房地产商明确各自的权利和义务，完善一些保障房条款，必要时可请专业法律法规人员对合同进行监督，以便于维护自己的合法权益。

二、全款买房与贷款购房对比哪种方式好　　　　

（一）全款买房的优势：

1、办理手续的便利性和便利性

毫不夸张地说，全款买房免于办理贷款手续，在如今贷款难的情况下，全款买房的便利更加突出。

2、一人无债一物

全款买房无需承担一身债务，没有按时还贷的工作压力，所以购房者可以坦然面对手头的钱。与贷款买房相比，全款也可以省下一倍多的贷款利息。

3、方便交易

买一套全款的房子，处理起来也很方便，房价上涨时可以随时随地下手，不会受贷款的牵制。

（二）全款买房的缺陷：

1、一次性资金投入过度

整体购买将耗费大量资金，会影响到其他新项目，很有可能会影响到其他层面。

2、无法确保不动产的使用价值

无金融机构参与，调查所购房产的建筑品质和室内空间完全依靠购房者自己完成。如果购房者对这些方面把握不够，很容易买到容易掉价的房子。

（三）贷款购房的优势：

1、没有足够的资金也能圆买房梦

靠贷款，刚性需求族能很快拥有属于自己的房子，不必费力地存足全部款项。

2、分开供资

一次贷买房的资金投入较小，促使购房者可以分出一部分资金用于其他用途。只要简单地提高了贷款的年利率，那么贷款买房显然比全款买房更划算了，现在还有很多投资理财的宝宝或者私人投资基金，其利率高过金融机构贷款的年利率，甚至是两倍。

3、确保不动产的使用价值

在发放贷款时，金融机构会对贷方购买的房屋进行评估，通常被金融机构认可的房地产的使用价值也会得到相对的保证。

（四）贷款购房的缺陷：

1、一身债务

与欧洲人对贷款有着非常开放的心态不同，中国人对借贷有着非常开放的心态，对负债的承受心态，通常非常紧张。另外，因为要按时还钱，在资金的运用上也一定要举棋不定，惟恐资金中断拖延还款。

2、交易不方便

而在未还清贷款的情况下，想要出售房屋则比较不便。方法有二：一是申请办理转按揭，二是想方设法结清贷款消除抵押，而实际上这两种方法操作起来都比较困难。

以上便是全款买房有风险吗以及与贷款买房对比哪种方式好的相关内容。以上为大家列举了全款买房和贷款买房分别的优势与缺陷，希望广大买房者能够依据本身标准挑选合适自身的方法。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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