买房精编：看房时应该看哪些方面

来源：吉屋网发布时间：2021-05-22 17:37:32

买房是人生的一件大事，也是人生的一件喜事。有的人对房子很熟悉，而有的人是*次买房，只能听别人说或者从网上学习一些购房知识，但是网上的知识或者别人说的内容，不足以支撑一个不懂房子的人去买到一套合适的房产。其实，买房子需要考虑的方方面面很多，今天小编给大家分享下看房时应该看哪些方面的相关知识。大家一起来看看吧。

看房时应该看哪些方面

1、看价格

一套房子，可能有各种各样的缺点，但只要它的价格足够便宜，那就能一俊遮百丑，所有对它的挑剔自然迎刃而解。其实所谓价格并不简单，它应该是客户购房的所有价格，比如房屋整套价格、套内建筑面积价格、每平米的单价、每项交易税费的价格、中介费，购买后若出租，价格多少，若自住每月产生的水电、物业费大概是多少等等，所有客户要承担的购房费用以及生活成本，都要分门别类计算清楚。

2、看户型

房屋布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计有以下几点要素：

（1）入口具有过渡空间，即“玄关”，方便衣服和鞋子的更换，避免暴露。

（2）在平面布局上要做到“动静分离”。活动区域包括起居室、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该与住宅的入口紧密相连。静态区域包括主卧，书房，儿童房等。如果是双人房，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧。另外一条是在动区。

（3）起居室的设计应开敞、明亮，有较好的视野，不能开太多的门，应有一间相对完整的空间摆放家具，方便家人休闲、娱乐、团聚。

（4）房的开间与进深的比值不宜超过1比2，过长的户型可建议客户作装修分割。

（5）厨房、卫生间应整体设计，厨房不宜过窄，应配有厨具、吊柜，应配有冰箱。洗手间必须有独立可靠的排气系统。室内排水管不得在室内外漏。

3、看通风

好的通风和寒冷季节的阳光照射同样重要。北京属于温带大陆性气候，夏季多东南风，冬季多北风。如住宅南北朝向，夏季有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但不能有穿堂风。

板楼的通风效果比塔好。现在北京的房地产市场上还出现了“塔板”与更紧密结合的“塔板”，另外还要注意住宅是否处于开放空间，住宅小区的建布局是否有利于在夏季引入主导风，确保风路畅通。但是有些多层或板楼，从户型设计上看通风很好，却因围合过紧，或背靠高层建筑，导致实际上没有风。

4、看日照

居住小区的规划，要合理地安排居住空间。塔住宅的日照间距标准为大于或等于1 H。在日照间隔不足的情况下，北向住宅底层将无法获得有效日照。万事生长靠太阳，尤其对于经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是他们身心健康的基本条件。高效日照可改善住宅小气候，保障卫生，提高居住舒适度。居住小区日照标准参照如下：大寒日的日照时间不少于2*。

按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过４个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是非常大的优点。

5、看设备

房屋设施包括管道，抽水马桶，浴室设施，煤气设施，暖气设施等。要注意的一点是这些设备的质量是否优良，安装是否到位。就拿供暖来说，一些新建小区，具有绿色、环保、节能的优点，壁挂式供暖炉温可以调节，尤其是有老人和儿童在家时，可以适当调高温度，达到*的舒适状态。

该设备应注意环保性，并符合质量要求。如果采取了冬季和夏季的隔热、防热措施，以及节约采暖和空调能耗的措施—房顶和西面向外的窗户应该采取隔热措施；按照建筑热工分区，北向窗户也不宜过大，并应尽量增加窗户的密封性能。另外如顶层以及底层或地下室，防水应做好，住宅外墙应有保温、隔热功能，周边护墙较薄时，应附加保温构造等。

6、看隔音

噪音对人的危害是多方面的，它不仅影响人们的生活、休息，而且会导致各种疾病。“住宅设计规范”规定，卧室、起居室的日噪声等级应在白天50分贝以下，夜间40分贝以下。尽管大多数顾客不能精确的测量，但肯定会对此感兴趣。

居住环境应该与居住区的噪声源，如*、农贸市场等保持一定距离；临街的住宅要有绿化隔离带，以尽量降低交通噪声；楼板要有符合标准的隔音性能，一般情况下，居室、卧室不得紧邻电梯，以免产生噪音。

7、看私密性

除了日照、通风等因素外，住宅间距离还应考虑视线干扰。一般来说，人与人之间的距离在24米以内可以互相辨认，在12米以内可以互相辨认。为了避免视觉干扰，多层住宅的卧室和卧室之间的距离*不要小于2.4米，高层住宅的侧向距离*大于20米。另外，如果设计考虑不周全，塔楼房屋的侧窗和正面的窗户常常形成“通视”现象，客户在选择住宅时会注意到这一点。

8、看结构

现在普通的住宅结构主要是砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构的主要承重结构为粘土砖和小钢筋混凝土构件，仅适用于多层住宅，具有造价低，保温隔热性能好，施工方便等优点。不利之处在于房屋的开间、进气受到限制，室内格局一般无法改变，墙体结构占据了过多的空间，整体性、耐久性差。

在中高层住宅中，钢筋混凝土结构较为适合，其中高层住宅较适合采用全现浇剪力墙结构，而多层或小高层住宅一般采用框架结构、大模板、大板等。总的来说，钢筋混凝土结构的抗震性能好，整体性强，耐火性和耐久性好，其室内格局比砖混结构具有更大的灵活性。

9、看抗震防火

地震强度反映了地面和房屋建筑物受到地震破坏的程度，客户越来越关注这一问题，因此它也是卖点。普通住宅10至18层的耐火等级不得低于二级。在19层及以上的普通住宅、塔式住宅应设置烟道楼梯间和消防电梯。

10、看年限

尽管我们有70年的使用权，但住宅的使用年限是指住宅在有形磨损后能够保持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量所决定的。

房屋折旧年限是指房屋价值转移的年限，一般房屋使用年限大于折旧年限。国家对不同建筑结构折旧年限的规定为：钢筋混凝土结构60年，砖混结构50年。

以上便是看房时应该看哪些方面的相关内容。买房的前提是看房，很多人去看房的时候不知道看哪些方面，希望上面10个看点可以帮助广大购房者可以很好的了解一套房子是否适合自身。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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