买房子需要五证吗？五证不全有什么影响

来源：吉屋网发布时间：2021-05-22 17:43:16

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么买房子需要五证吗以及五证不全有什么影响的相关知识。

一、买房子需要五证吗

买房子要看五证，因为想要了解开发商的实力首先需要看开发商是否有五证资料，不仅如此，还要看五证原件，因为复印件比较容易欺骗。并且购房者在签订购房合同前，要看清楚自己购买的房屋是否在预售范围内，以确保将来能顺利办理产权证。

二、五证不全有什么影响

1、签订购房合同无效：开发商五证不全不具备商品房预售资格，这种情况下，购房者与开发商签订的预售合同即为无效。由于商品房实行了网上合同备案，五证不全的房屋即使买受人支付了房款，签订了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案。如开发商出现违法违规行为，可能造成“一房多卖”的局面，从而引发购房纠纷。

2、质量无保证：如果开发商是正规的，住宅建设及各方面都符合要求，就没有理由不办五证，因此，如果开发商在没有取得五证的情况下进行预售，很可能是进行了一些违规操作，开发商没有五证在很大程度上就意味着开发商很有可能没有资格建造或出售商品房，这样的房子质量很难得到保证。

3、无法办理房产证：房产证的重要性相信各位购房者在买房前都有过了解，也知道买房必须要有房产证，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买受人也就无法及时办理产权登记和过户。但是，房屋属于不动产，实行实名制登记，没有房产证的房屋在法律上不是不动产，不受物权法保护。发展商一遇到问题，购房者必然要吃亏。

4、不能办理贷款：现在买房的很多朋友都会选择贷款购买，很多购房者在买房时都会申请贷款，一般来说，银行只会核实房屋是否有预售证，同时要求开发商提供阶段性担保责任，才会为购房者办理抵押贷款相关手续。若开发商故意隐瞒贷款条件，导致购房者无法获得贷款，将给自己带来直接损失。

以上便是买房子需要五证吗以及五证不全有什么影响的相关知识。买房子前，有些事情是需要注意的，比如买房子签约前，要看开发商有没有五证，如果开发商五证不全的话，会对以后产生很大的影响。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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