安置房和商品房有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2021-05-23 16:29:31

邯郸的房地产市场也开始活跃起来，我们购买的房屋通常都是商品房，很少有一些特殊房产的买卖，不过除了商品房之外，现在还有一些安置房的买卖交易比较多，有的朋友在买房的时候遇到了却不知道安置房是什么意思，安置房通常指的是一种补偿性的房屋，补偿给原住民的新建房。现在就由小编为大家介绍安置房和商品房有什么区别希望能够带来帮助。

一、产权

与商品房相比，安置房在产权上有明显的区别，许多安置房并非完全产权，即拥有完全的房屋权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质为划拨，即未缴纳出让金。商品住宅具有完全的产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质为出让，即缴纳土地出让金。因此，安置房在以后重新交易时，很可能要补缴土地出让金。

二、交易时间限制

由于安置房的交易受到的限制较多，许多交易年限上都有限制，一般规定安置房不得在几年内上市销售。商品住宅不在此规定范围内，只要是您购买并已登记的现房，即可上市交易。尽管如此，商品期房，法律不允许再出售。

三、交易风险

因为有许多交易限制，买受人购买安置房的风险相对较大，而买受人购买安置房这种交易行为更容易引起国家的关注和规范，即是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定安置房不得转让，那么在法律上可视为情势变更，导致合同无法履行。

四、质量差异

商品住宅质量一般不会有什么大问题，但由于安置房的施工利润受到限制，因此建筑商往往可以以“偷工减料”来增加利润。

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安置房和商品房有什么区别

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