收房需要开发商提供手续吗？收房注意事项有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-05-26 16:04:09

随着房价的不断上升，买房子现在绝对是人们心中的大事了，在房产交易这整个过程中，每一步都有他存在的意义，但大多数人也是只买一套房子，不做太多的实际操作，在房产交易中，其实还是有一些重点，比如买房子这方面，从提供手续到一些注意事项，都必须明确。现在小编为大家简单分享一下收房需要开发商提供手续吗？收房注意事项有哪些？

收房需要开发商提供手续吗

一、工程概况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收备案文件清单；工程竣工验收报告等。施工项目竣工验收备案表是目前房屋验收过程中*应注意的文件之一。根据相关规定，表格中的每一个项目都要报主管部门备案，缺了一个项目，该楼盘就是“黑楼”，不能入住。

二、是由开发商提供的住宅质量保证书。

中国房地产法规规定，房地产开发企业在商品房交付使用后，应向买主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋质量保证书是房地产开发企业对其销售的商品房承担质量责任的法律文件，其内容应包括质量等级、保修范围、保修期限以及工程质量监督单位的审查意见。开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担相应的保证责任。

收房注意事项有哪些

一、商品房在收房时需要注意的是对房款的约定：一般商品房都是在付清房款之后才能交付房屋，如果购房者没有在约定的时间内付清房款，开发商就有权将交房时间推后。因此，房款何时结清，何时交房，应在《商品房买卖合同》中进行约定。

二、购房收房时要了解物业费情况：目前新建小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司承管，而且开发商与物业公司会签订《前期物业管理协议》。购买者在购房及签订购房合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中注明与物业管理费有关的内容，防止以后收房时发现物业费上涨找不到说法。

三、收房时还要交契税签协议：契税的缴纳问题是开发商和购房者*容易产生分歧的地方，开发商要求购房者是按揭购房者的开发商必须缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给购房者办理入住手续，因为开发商在拿到按揭购房者的房产证前，就要为购房者承担阶段性连带担保责任。

四、收房先验房后办手续：很多开发商都会让购房者交完款后再去验房，其实这是一种不合逻辑的和违法的做法。买受人有权要求先验房后收房，验房发现问题可写在验房单上，开发商须签收并解决。

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