二手房如何过户？二手房过户缴税流程是什么

来源：吉屋网发布时间：2021-05-28 16:30:08

二手房屋现在越来越受人们的欢迎，其实我们身边的很多人都会比较倾向于购买二手房屋，因为二手和一手房有较大的不同，二手房可以看到周边的环境住房的户型。这也是大家买二手房的时候也是比较看重它的优点，所以关于二手房的热搜很多。现在就由小编为大家简单介绍一下二手房如何过户？二手房过户缴税流程是什么？希望能帮助到大家。

二手房如何过户

1、买方和卖方共同向房地产交易管理部门提出申请，由其审核。卖方和买方在房地产管理部门办理申请手续后，管理部门应查验有关证件，对产权进行审查，对符合上市条件的房屋准予过户，对于没有产权或产权的部分没有获得其他产权共有人的书面同意的，不得上市交易。

2、根据所交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门按照交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审核、批准后，交易双方可以办理立契手续。如今北京市已经取消了房地产买卖契约的交易程序，即大家所熟知的“白契”。

3、税费的支付。税种构成较为复杂，应根据所交易房屋的性质确定。例如房改房，危改回迁房，经济适用房和其他商品住房，其税费构成各不相同。

4、办理产权转移及过户手续；买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记手续后，交易资料移交发证部门，买方凭房屋所有权证到发证部门领取新的产权证。

5、对于贷款买受人来说，在与卖方签订了房屋买卖合同之后，由买方和卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方想要交易的房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方办理了产权变更登记，买方拿到房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

二手房过户缴税流程是什么

一、买方和卖方签订二手房买卖合同。不管是房地产的赠与还是交易，都需要进行房地产的转让，转让双方必须签订书面的转让合同。

二、财产的估价。

三、二手房买卖双方持《房地产权证》、当事人的合法身份证明、转让合同及其他有关文件，到房产管理部门办理房屋所有权转移登记，并领取成交确认书。

四、房地产管理部门对所提供的有关资料进行审核，并在15天内作出是否受理的书面答复。

五、税务部门开具发票，买方和卖方(或中间商)支付转让税款。

六、房地产管理部门重新颁发了房屋所有权证书。

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