拆迁户购买房屋的权利可以转让吗？如何转让

来源：吉屋网发布时间：2021-05-28 17:56:44

事实上，动迁安置房是对被拆迁人的房屋拆迁补偿，它与普通商品房买卖有很大的不同。由于与其相匹配的人群是一些特殊的安置户，这类房屋的交易将继续受到当地相关地区现行政策的制约，而不受法律和政策规定的标准约束。今天小编给大家分享下拆迁户购买房屋的权利可以转让吗以及如何转让的相关知识。与大家做一个详尽的详细介绍，一起来瞧瞧吧！

一、拆迁户购买房屋的权利可以转让吗

1、安置房购买权能否转让？毫无疑问可以的。

2、根据相关政策法规和现行政策的规定，将被拆迁房屋一般分为两类：一类是因重大市政道路工程被拆迁户所建的配套设施商品房或购买中低价商品房。

3、根据相关层面的要求，被安置人购买了此类配套设施商品房的，房屋产权归本人所有，但在取得房屋产权5年内不得出售交易。

4、另一类是因房地产开发设计等因素而动拆迁，由动拆迁企业以其他方式安置或委托安置者以相对市场价格购买中底价商品房。这种商品住宅与普通商品住宅的对比没有什么区别，属于被安置人的私有财

5、我国《合同法》对合同条款的规定早已有之，除非法律法规明确规定合同必须经许可才能生效，否则未经许可而办理许可手续不影响合同的效力。截至目前，尚无任何法律法规明确规定购买安置房屋的转让合同书务必经动迁主管机构准许后才起效。

6、值得注意的是，安置房购置权交易风险较大，具体表现在：2次产权变更备案将造成很大的税费压力，如果合同约定不明，很容易产生矛盾；一方以他人名义购买安置房，一旦对方反悔，便会造成买房难题。

7、参与此类交易的买房者应对上述交易风险有所防范，不仅要仔细斟酌合同文本，而且在整个交易过程中也要注意收集、存储直接证据，以便有备无患。

二、拆迁户购买房屋的权利如何转让

1、签订购买权转让合同，除买卖合同中要有一般买卖合同的主要条款外，还需要有关于房屋增加购买等费用的支付方式，延迟收房等方面的约定。

2、一般购买这类房屋，都能根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，签订有标准的契约，以保证契约的有效性，并对实际关键点作出承诺，防止契约中的另一方反悔，好由专业房地产律师进行具体指导。

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