农村房产的继承过户需要办理什么手续？所需费用

来源：吉屋网发布时间：2021-05-30 09:08:30

房产的继承过户跟一般的东西不一样，毕竟房产作为一个有登记证书的贵重资产。买房时填写的名字与将来是否办理继承过户是一个难题，假如孩子在买房时还小，没有达到无记名的标准，房产证上只有老爸老妈的名字，但在办理继承过户之前，是非常繁杂的事情。今天小编给大家分享下农村房产的继承过户需要办理什么手续以及所需费用有哪些的相关知识。

一、农村房产的继承过户需要办理什么手续

不动产买卖在申请不动产转移登记时，*常触动的就是不动产的继承转移登记.农村房屋无不动产所有权证，是产生于农村宅基地权继承的一种支配权。在中国，农民的宅基地只有所有权无有权，因此不能作为财产来继承。

农村宅基地上建造的房屋已经属于中国公民所有，可以继承，按照房屋随处可见的标准，可以根据父母自书遗嘱，经公证取得房屋所有权，从而再次获得农村宅基地的使用。

1、申请办理继承转移登记，继承人首先要到房屋所在地的区公证机构申请继承转移登记，“如果是前一个出口商的住宅，一定要向市公证机构申请公证，”现在有些被继承人要留下遗嘱。

2、在继承权公证中，又分为有遗书公证和有遗书继承公证两种，申请办理非交易房产过户时，在继承权公证中，又分为有遗书继承公证和无遗书继承公证两种，申请办理此类公证时，需提交所需的原材料有被继承人死亡证明、该房屋的产权证明或其它凭证。

3、其他可以证明被继承人的直系血亲以及法律规定的继承人的证明材料、继承人的身份证文件以及其他公证机构规定的文件.有遗书的继承权公证，比后一种需要多一份已被公证的遗书。

4、申请办理完继承公证后，可携带继承过户公证书原件、继承过户申请书原件、继承人身份证件原件、房屋所有权证原件、房屋平面图及地籍图原件、已购买房屋的房地产契税完税证和被继承人死亡证明原件、已购买房屋的房地产权证等就可以备案了。

二、农村房产的继承过户所需费用

1、公证费用：公证机构有确立继承权的要求，公证费用按照受益额，即继承人所继承房屋经专业单位鉴定后，评估使用价值的2%，扣除200元。

2、房地产继承涉及税收难题，在其中担保费一定要由被认可的专业房地产评估机构进行估价.担保费扣除，国家有专门规定，适用的差值率累进费。

3、缴纳个人所得税情况下选择的超额累进税率基本原理很相似，即按照房地产价格总金额大小划分费率等级，对每一档分别计算收费标准，每一档收费标准总额为收费标准总额。

4、实际收费标准为：等级房地产价格总额(万余元)累进税率%1100以下(含2101以上至1000以下的部分31001以上至2000一部分421001以上至5000一部分55001以上至8000一部分68001以上至10000一部分710000以上部分)。

以上便是农村房产的继承过户需要办理什么手续以及所需费用有哪些的所有内容。乡土地产的继承过户特性同样属于继承过户，所以在缴款情况下要办的继承过户手续是相同的，需要缴款的种类基本相同，实际可以咨询一下当地单位。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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