如果贷款没有还清能不能进行交易

来源：吉屋网发布时间：2021-06-13 16:10:02

大家心里一直想着的就是买房子这件大事，而要做到这件事，就得按揭买房，也就是说，买一套房要做十多年，甚至几十年，而在这期间，如果遇到大事情，很有可能要卖房，如小房换大房，而对于一些新的购房者来说，他们也不会介意还房，毕竟卖主可能愿意在房价上让步，那么还房的房子可以进行买卖交易吗？现在小编为大家介绍如果贷款没有还清能不能进行交易。

一、卖方付清贷款

这就是说，卖方可以向贷款银行申请提前还款，也就是一次性付清剩余的贷款。事实上，如果卖方的经济条件允许，也可以通过自筹资金或使用银行认可的其他抵押品来申请贷款，作为付清房产出售款和促成交易的一种方式。

二、买方为卖方支付房款

假如买家真的很喜欢这套二手房，而且也觉得这套二手房的价格非常难得，那么在卖方没有能力立即偿还贷款的情况下，可以由自己先支付足够的房款给卖方，作为偿还银行贷款的条件，然后办理过户手续。但是，这种情况下，买方要冒很大风险。

三、办理银行转按揭业务

这个方法，在现实生活中，其实也是非常普遍的一种方法，相信大家都听说过。转让方是指房屋买卖双方共同申请银行办理按揭手续，在卖方、买方和银行之间签订抵押贷款合同进行转让的一种协议，转让方是原房屋所有人的权利义务，包括银行抵押和还款付息。

这一办法通常需要买方、卖方、银行三方在场，并由本人在协议上签字，因此，这一办法不仅安全可靠，而且避免了一次性付款的问题。

四、第三方中介协助完成解除抵押

诚然，在现实生活中还会出现这种情况，即在抵押贷款尚未偿还时，买方和卖方的经济能力都有限，或者不愿意偿还，而可找第三方中介来垫资偿还再次贷款，然后将这笔款项归还担保公司，这需要付出一定的成本。

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