买房只有70年的居住权吗？70年后怎么办

来源：吉屋网发布时间：2021-05-03 11:15:43

随着社会的发展，现在房产的类型有很多，适应着不同的人群。但是大部分的房产只有70的产权，还有40年产权的，这部分房产一般是小公寓类型的，那么一些购买房产的人心想那70年后怎么办呢？是不是就不能住了，是不是会被政府收走，到时候住哪里呢？很多人对这个产权有很大的疑问。今天小编给大家分享下买房只有70年的居住权吗以及70年后怎么办的相关知识。

一、买房只有70年的居住权吗

根据《土地安全法》，土地归国家所有，城乡居民居住用地大转让期限为70年，按逐步地价计算。假设满期，需要再次按照基准地价缴纳土地服务费用或再次申请土地转让。但值得注意的是，该法律规定，转让满一年，国家就可以免费收回土地和土地上的房屋建筑和附属设施，因此，70年后，房产免费移交给国有。

所以，如果国家没有修改宪法，那么70年后，所有人的房产都会归国有。所以，房价张的再强势，不过是租了70年的高价房。

房屋所有权归属问题70年来，的确是个大问题。假使70年后，房子真的不再属于你，那么租房的确比买房划得来。那句话，并非故作高深，是有一定道理的。房屋所有权是财产法中的一种，照理说，它是一种永久的支配权，没有任何期限限制。

问题在于房子不像腕表，放在哪儿都可以，一定要建在地上。相对于土地来说，房屋仅仅是土地的附属部分。所以，70年以后，在地底下没有土地所有权，必然会对房屋造成严重的损害，失去房屋的可能性很大。

另一方面，法律法规的颁布，对中国公民的合法财产进行肯定保护。比如房屋，这是中国公民*重要的财产之一。可以这样说，只要这座房子屹立不倒，我对这座房子就有了绝对的支配权：占有、使用、支配、支配。但另一方面，法律法规又规定，土地属于国有，土地使用权期限长达70年。七十年后算这个房子坚固了，还是会遇到出路何在的难题。这一边明显存在着分歧。

二、买房70年后怎么办

根据新颁布的《物权法》第149条规定：“商业用地住宅建设用地使用权到期，自动续期。”《城市房地产管理法》第21条规定：“土地所有权转让合同中所约定的使用年限届满，土地使用人需要再使用土地的，应在到期前一年申请续签，除因社会发展的集体利益需要而收回土地外，应予许可。”

同意延期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。在转让土地使用权合同约定的使用年限到期后，土地使用者未申请续签或虽申请续签但按上述规定未获批准的，国家可免费收回土地所有权。

有觉得，在我国能够采用三个方法来处理这一难题:

1、允许在一定期限内提高土地所有权。可以由房屋小区业主共同出资，明确提出，补缴土地出让金，这个价格应该比类似的土地出让金的价格要低，类似的出厂价和市价的差。再次申请的限期不得超过30年，不得再延长。

2、国家收回在土地和地上建造的房屋，对小区业主进行补偿。

3、采用相似的移动装置安装方式进行处理。

政府收回土地及地上房屋建筑，对小区业主进行补偿，并采用类似拆迁的方式进行补偿安置。本质上没有太大的区别，这种方法通常都是很难达到的。

以上便是买房只有70年的居住权吗以及70年后怎么办的內容。假使70年后房子真的不再属于你，租房子真的比买房子划得来，那么说也不是故作高深，那是有一定道理的。房屋所有权是财产法中的一种，照理说，它是一个永久的支配权，没有任何期限限制。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。一键拨号【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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