.png)
新房出售就是指顾客在购买时具有即买就可以搬入的商住楼,期房则恰好反过来。不管买的期房、新房出售及二手房,都存有着办理房产证的难题。房地产证办理做为得到 房子产权不可或缺的办理手续,准小区业主们通常应对互联网上目不暇接的手册也难以下手。今天小编给大家分享下期房办房产证的流程有哪些以及期房办房产证的材料有哪些的相关知识。
一、期房办房产证的流程有哪些
1、签订相关的委托代理合同；一般而言，“房屋买卖合同”中关于授权开发商代为办理公司房产证的条款，此条款本身也可视为独立的委托合同。此外，不少开发商还会继续规定，购房者在《购房合同》之外，再签一份委托代理办理公司房产证的委托书。在某些情况下，发展商会将办理相关手续的事务管理权委托给专业代理记账机构或刑事辩护律师。
2、缴纳房产证代办费房屋出售人居住的情形，由开发商会规定你缴纳。常遇到的问题：交完钱后，请一定要保存好收款凭证，并一定要收款企业盖公司章，不要收“京东白条”。
3、需要自己到有关部门缴纳公房维修基金和物业契税等。交费方式，可以了解开发商或者代理记账公司的职员。公共维修基金一般由物业所在区域的住宅小区办扣除，部分大城市早已逐步由金融机构代办公共维修基金。
常见病：确保公共房屋维修基金和契税都能及时缴纳，根据法律规定，这么多附加费用的缴款凭证是办理房产证必不可少的文件，所以如果你不能及时缴纳，就会影响你取得房产证。
务必保存好申报缴税凭证，并立即交给发展商或代理记帐公司，以方便他们进行下一步的申报工作。
4、按照承诺的时间领取房屋所有权证。扣缴以上税款后，开发商或代理记账公司申请办理房产证，并办理抵押登记后，你才能领取房产证。如果贷款金融机构扣留房产证和购房合同，你一定要找机会仔细核对房产证上的记述，一旦记错，就应该立即规定变更。
二、期房办房产证的材料有哪些
1.申请表格；2.房产买卖合同书；3.签署预购合同书的交易双方有关门牌号、房子评测总面积和房价清算的确认单；4.测绘工程表、房子申请表、单独立户平面设计图二份；5.重点维修资金专用型收条；6.房产契税证实；7.买房者身份证件(打印)；8.房子现有的递交现有协议书；9.金融机构的七天还款证实。
常见问题:1.细心核查资格证书的总数,假如承诺获得两证,一定要核实是不是齐备;2.细心核查房产证的记述,尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息,如与合同书承诺不符合,规定开发商表明原因;3.核查“项证支配权”一栏记述的抵押事宜。
以上便是为大家详细介绍的期房办房产证的流程有哪些以及期房办房产证的材料有哪些的相关内容。购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理，但是如果是自己办理的话，请务必仔细阅读文章的期房办房产证流程，以免到时候签合同时手足无措。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】
- 期房办房产证
