回迁房有房产证吗？回迁房与商品房房产证的区别有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-05-15 17:47:41

拆迁补偿款实际上是拆迁人对被拆迁人房屋的补偿款。每个新建项目的新建楼盘基本上都包括回迁房，同一套新建楼盘的回迁房和其商品房的质量其实也余差，但其房屋市场价格普遍低于其商品房市场价格。回迁房一种是早已拥有房产证，另一种是只拥有回迁协议。今天小编就给大家分享下回迁房有房产证吗以及回迁房与商品房房产证的区别有哪些的相关知识。

一、回迁房有房产证吗

部分回迁房存在未办理《房地产权证》的难题，当小区业主手中只有开发商出具的回迁协议时，在进行二手交易时就不能在房地产交易中心进行公平的产权转移和更名，或者在取得了真实、正确的《房地产权证》后，很有可能由于房屋总面积与原协议总面积存在差异而需要补交房款。

回迁民办房产证：回迁民办房屋买卖合同时，一般购房合同中都有授权委托房地产商办理公司房产证的条款，该条款本身也可视为一项独立的授权委托协议。此外，许多房地产商还会继续规定购房者在《购房合同》之外签署另一份委托代理公司办理房产证的委托书。

二、回迁房与商品房房产证的区别有哪些

1、在房价方面，商品房和动迁房有区别，商品房可以立即出售，而且可以在金融机构办理按揭贷款。而且回迁房享受国家现行政策优惠，无土地资源转让金，价格相对便宜，且有小产权，所以不具备商品房的上述权利。

被拆迁人用回迁房补偿给被拆迁人的，由市人民政府有关主管部门参照经济适用住房现行政策给予补偿价格，并按照经济适用住房现行政策进行管理。

2、商品房与回迁房交易双方的关联不同，购买商品房基本上是房地产商与买房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的合同款是在合同契约中约定的。而且拆迁房屋的购买基本上是动迁企业与被拆迁人签订房屋拆迁补偿协议，履行承诺的行为。

3、动迁的是商品房，回迁房当然也应该是商品房。回迁房屋是集体用地或私人住宅的写真，或者是经济实用房屋，回迁房屋一般不具有商品房的特征。购置回迁房时必须明确其特征。

经济性住房不能买卖；集体用地、私有房屋写真动迁的回迁房，回迁房的土地用途，一般都是划拨个人所得，未交土地出让金的，宣布申请办理产权过户手续时，必须缴纳土地出让金。

以上便是回迁房有房产证吗以及回迁房与商品房房产证的区别有哪些的相关内容。房主手中只有回迁协议的，在做二手交易的时候是不能在房地产交易市场做公平的产权转移和更名的，该协议没有得到房屋管理局的认可。所以彼此进行交易时，只有在公证机构做了公平的交易，等房产证出了之后，才能做真实正正的产权转移交易。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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