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现在生活条件变好了，而各地区的房价也是一直在涨，现在还是有很多人买不起全款房，甚至有的连*都付不起。与贷款买房相比，全款买房省去了不少麻烦。比如办理贷款需要很多证明材料；有很多优惠政策；可以很快拿到房屋产权，以后不用还房贷。今天小编给大家分享下买房流程有哪些以及*贷款买房流程有哪些的相关知识。一起来看看吧。
一、买房流程有哪些
1、查看自身购房资质：不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。
2、准备好资金和制定购房计划：买房前*估计一下自身的经济实力，制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。
3、实地看房：一定要实地看房，了解周围的真实情况。
4、交定金、签认购：交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。
5、签买卖合同、付房款：在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。
6、验房收房：验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。
8．缴税：拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。
9、办理房本：建议选择自办房本，速度比较快。
二、*贷款买房流程有哪些
*款买房也就是先根据自己的经济条件、居住需求、住房用途等实际情况准备好资金，做好购房计划，实地看房考察。在付完*款后，与开发商签订《购房合同》，开发商签后会去办理备案。交完*就得和开发商指定的银行签订《借款合同》，这个步骤就是要与全款买房有*的区别。
1、提交资料审核贷款资质
贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。
2、发展商和贷款银行的审批
发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。
3、发放贷款
4、办理房产产权抵押登记手续
5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行
6、借款人领回借据、借款合同、保险单
7、贷款档案归档
*贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项：
税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。
维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据各地情况有所不同。
物业费：不同楼盘费用不同。
房产证办理费：大概是300左右。
面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。
进户费:进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右
以上便是买房流程有哪些以及*贷款买房流程有哪些的相关内容。在此要提醒大家的是，月供你给银行的钱是给开发商的哦！剩下的钱已经由你跟银行借给了开发商，在银行打完款之后的第二个月就开始每月偿还给银行。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】
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