房产有公积金贷款离婚后如何过户？过户需要材料

来源：吉屋网发布时间：2021-05-27 15:41:41

房屋对于人们将会完全是个问题，不管是普通的家庭主妇，还是有钱人也将完全是个问题。房屋是家庭的基础，尤其是在现在高房价的情况下，所以大家会更加关心房屋。很多人买的房产都有公积金贷款，如果夫妻由于一些原因要离婚，那么房产怎么分或者过户呢。今天小编给大家分享下房产有公积金贷款离婚后如何过户以及过户需要材料的相关知识。

一、房产有公积金贷款离婚后如何过户

1、结婚前公积金贷款买房，结婚后用本人的公积金偿还贷款，即使对方不给你还钱，一旦婚姻破裂，房子就属于结婚前付*款的一方，可是结婚后你本人的公积金也属于夫妻之间的共同财产，需要对婚后偿还的款项和对方的一部分进行财产补偿。

2、目前，不少金融机构实行认房不认贷的政策，公积金贷款则实行认房不认贷的政策。由于离婚房产分割的先决条件是还清相对应还贷款和解除抵押，只要夫妻双方申请办理离婚财产分割手续即可自行再次购买。

3、夫妻一方以公积金贷款购买的住房，应用过一方的公积金申请贷款，经离婚房产分割后过户到一方的住房下，另外一方只需有一方没有用公积金贷款买房，离婚后再应用公积金贷款购买属于*套住房。

4、夫妻一方以公积金贷款购买的房屋，应用过对方的公积金申请贷款，即使经历了离婚财产分割，转移到一方名下，离婚后另一方即使没有再用公积金贷款购买房屋，仍然属于二套房。

二、房产有公积金贷款离婚后过户需要材料

1、在婚姻存续期间用公积金贷款买的房子属于夫妻共同财产，申请办理产权证时还是要办理到两人的家庭名下，直到拿证后付清公积金贷款和解除抵押后才能凭经公证的离婚协议书办理离婚切分备案。

2、婚后先办理房屋登记到夫妻双方名下，婚后办理房屋登记后再离婚的忽略这一办理手续，付清金融机构贷款后解除抵押，一次性付款或已付清相应金融机构贷款后再解除抵押。

3、需要携带下列材料：《离婚协议》(须公正)或人民法院的判决(判决)；与房产有关的条款；《离婚证》；两份《身份证》；原房屋申请办理公积金贷款的相关证明，到房管所办理部分产权变更手续；到申请办理公积金贷款的金融机构办理抵押贷款权利(责任)人更多手续。

以上便是房产有公积金贷款离婚后如何过户以及过户需要材料的所有内容。离婚导致两个人分别成为独立的、不重要的两位普通合伙人，虽然有离婚协议作为证明，但房屋备案变更缺少契税免税的现行政策依据。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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