二手房过户费应该怎么算？二手房过户费用是多少

来源：吉屋网发布时间：2021-05-28 16:45:52

买房子不是一件小事这是有关这一辈子的事情，在交易过程中要交纳很多费用，过户费就是其中的一种，过户是买卖二手房的非常重要的一环，二手房过户费用也比较多，所以过户费问题成了大家关注的焦点，怎样算，要交多少钱都是大家比较关心的问题。现在就让小编为大家介绍一下二手房过户费应该怎么算？二手房过户费用是多少的信息。

二手房过户费应该怎么算

一、营业税(由买方支付)：营业税是由城市维护建设税、附加税、地方附加税和销售营业税组成的一种税种，其税率为5.6%。凡购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，将免征二手房转让营业税。

二、个人所得税(由买方支付)：按应税所得的核定计算方法为应税所得=应税价格×1%(或者1.5%，或者3%)，对普通个人住房转让所得，核定征收率标准为普通住房按建筑面积或建筑面积1%征收，非普通住房或非住宅类房屋按建筑面积1.5%征收。对个人转让自用超过2年且属于家庭住房的，免征个人所得税。

三、土地税(由卖方支付)：产权已取得五年以上的房产免征，未满五年的房产按二手房价格的1%预缴，按超率累进税率计算，多退少补。

四、房屋买卖手续费(双方各付)：按房屋建筑面积每平方米6元收取。二次转让房屋登记费用(由买方支付):80元。

二手房过户费用是多少

1、二手房交易过程中，要收取的税费有很多，大多数二手房过户交易税费都是指在二手房交易过程中，买方和卖方所要缴纳的各种税费，大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、附加税等。另外还有房屋所有权登记费用，买卖合同公证费用，房屋评估费用，房屋产权登记费用。

2、契税(由买方支付)：按照国家有关规定，进行房屋买卖须向国家有关部门缴纳相关契税，无论是购买商品房还是购买存量房均须缴纳。普通住房类二手房过户标准将按照房屋总价款的1%-3%来缴纳契税，其中具体比例将根据国家有关政策而。

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