什么是商业房？什么叫商品房

买房有些情况下有些定义傻傻的分不清。很多买房子的人在买房的时候，很清楚商品房这个名字，但是问什么叫商品房的时候就不明白了。商品住宅与商业住宅只有一字之差，但针对不同的市场需求，不同的房地产应用特征各有不同。今天给大家分享下什么是商业房以及什么叫商品房的相关知识。与大家做一个详尽的详细介绍，一起来瞧瞧吧！

一、什么是商业房

1、商业用房是指各类商店、商场、餐饮、粮油、菜场、美发、照相馆、淋浴房、旅馆、旅馆等用于经营服务和为居民生活提供服务的常用类房屋，及其用地，如办公楼等，还包括停车位等。

2、关于商业用房的另一种表述：商业用房是指由房地产开发企业开发设计，用于商业服务、粮食供应、餐饮等单位对外经营的商店、食品店、粮油商店、图书商店、餐饮商店等房屋。一般而言，*底层是街道上的房子。

3、商业服务房地产在理论上一般指经营主要用途的房地产开发方式，如零售、批发、餐饮、游戏娱乐、运动健身、休闲娱乐等，在经营模式、功能和主要用途上与一般住宅、独栋别墅等有区别。有适用范围的不动产，属于商业不动产。海外市场上更多的语汇是对房地产零售的定义

4、本人商业用房贷款信用额度*为所购买商业用房全部合同款(本人二手商业用房按评估价和市场价孰低)的50%。如相关要求对本人商业服务用房贷款额度有所改变，则从其规定。

二、什么叫商品房

1、商品住宅是指在市场经济条件下，有经营资质的房地产开发企业(包括投资者公司)通过转让方式取得土地使用权证书后进行经营的房屋，按市价出售。它的价格由成本费、税费、利润、代收费用及其区域、层数、朝向房屋、质量、原材料差价等组成。

2、从法规角度对商品房进行剖析，商品房是指根据法律法规、政策法规及相关要求可以在市场上任意进行交易而不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品房、二手房(房屋交易)等。

3、在中国，八十年代商品房盛行，其前提条件是在市场经济体制下，具有经营资质的房地产开发企业(包括投资者公司)以转让方式取得土地使用权后，将其开发经营的房屋全部按市场价格出售。

4、从法律和法规的角度看，商品房是指依照法律、政策和相关规定可以在市场上任意进行交易而又不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建的商品房、二手房(总量房)等。商品住宅根据其不同的市场销售目标可以分为出口商品住宅和自销商品住宅。

说白了，商品住宅包括新建商品住宅销售和新建商品住宅预购。商品住宅销售，是指房地产开发公司将经验收合格的商品住宅出售给买受人，由买受人支付房价的个人行为。商品住宅预售，是指房地产开发公司将已建商品住宅出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的个人行为。

以上便是什么是商业房？什么叫商品房？的所有内容，简易的说，便是目前市面上交易商品流通的房屋，不管住房主要用途还是其他主要用途，全是商品房。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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