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网上签约实际上就是买卖双方签订合同后，到房地产主管部门进行备案，并将合同发布到网上。然后将网签号码发给客户，客户可按此号码在网络中进行浏览。实际上，网签就是为了使房产交易能够更加透明。今天小编给大家分享下买房网签和不网签的区别有哪些以及哪些情况下能够注销的相关知识。与大家做一个详尽的详细介绍，一起来瞧瞧吧。
一、买房网签和不网签的区别有哪些
网上签约合同应立即以网站域名备案，同样需要以书面形式备案，但范文合同应立即从网上免费下载，并在每一页上注明已备案图片水印。房屋买卖协议一般可以马上网签，这说明房地产商的资质证明和办理手续都很齐全，你在申请房产证和产权证时也会很顺利。
纯粹的书面形式的合同也是要走备案流程的，一般办理全手续的房地产商都会与购房者在网上签订合同备案。若签订合同时未进行备案，则很可能是房地产商办理手续不全，所以暂时无法进行备案。这种情况购房者要谨慎了，因为事后备案查询是个难题，申请办理房产相关手续也是个难题，一些人甚至多年来都申请不办房产证，这是个很大的区别。
二、买房网签哪些情况下能够注销
*种：信息录入不正确
因房产开发公司工作员出错，将购房者信息录入不正确，需要更改合同信息的，在撤签或变更合同书时要提交不正确內容及变更表明；
第二种：购房人变更
户籍本居住人口登记表数据库索引表格中备案的家庭主要成员中间，变更合同书购房人信息内容的，需要提交*簿、身份证件；
第三种：毁约纠纷案件
开发设计公司与购房者中间因某方毁约而产生纠纷案件，经仲裁委员会、人民法院判决或裁定需要终止合同的，需要提交判决或裁定的合理证实；
第四种：房屋品质有什么问题
房屋交付公示自发布之日起９０日内，购房者所买房屋因品质存有比较严重难题，经相关部门评定，需终止合同的，要提交由质监单位出示的品质鉴定报告才可变更合同书；
第五种：贷款没获批
购房者申请办理贷款办理手续没获准许，合同书没法再次执行并担负合同违约责任，需要终止合同的，需要提交不可以审理贷款的合理证实；
第六种：出现意外状况急需用钱
购房者（或是亲属）因患重大疾病急需用钱等原因，需要终止合同的，购房者需要提交二级以上三甲医院有关证实；
第七种：总面积偏差大
商住楼交付后，评测总建筑面积与合同书承诺偏差超出3%，合同书中已承诺消除的，可提交测绘工程组织的房屋测绘工程汇报后变更合同书；
除此之外，相关法律法规要求的其他情况，还要注明主要内容并提交有关直接证据才可变更合同书。
以上便是买房网签和不网签的区别有哪些以及哪些情况下能够注销的有关信息。政府部门建立的二手房网签服务平台，避免了一房两卖，更好地推动了二手房交易和销售市场。二手房网签前应做好充分的准备工作，避免造成不必要的不便。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】
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