乡村房屋拆迁补偿有什么？拆迁补偿规范

来源：吉屋网发布时间：2021-05-31 17:57:28

现在社会发展的越来越快，很多乡村的房屋在逐渐的边长高楼大厦，这涉及到了政府对一些乡村的拆迁规划，如果您家碰到拆迁，可以得到很大的一笔金钱补偿。村庄区域内被拆迁房屋的情况可以说是一目了然，每个人都非常关心村庄房屋拆迁补偿的难题。今天小编给大家分享下乡村房屋拆迁补偿有什么以及拆迁补偿规范的相关知识。大家一起来看看吧。

一、乡村房屋拆迁补偿有什么

1、产权置换

也就是说，施工企业与被拆除房屋互换产权后，被拆迁人因此获得了该房屋的所有权。换房时，换房的总建筑面积应基本相同，总建筑面积以换房时原建筑面积计算。

指房屋所在建筑物的每一层面积的总和。住宅建筑面积是根据房屋建筑外场水准截面以上墙角计算的，包括所用的面积、附属面积和结构面积。所用面积是指用于房屋工程建设的每层平面图上用于生产制造或日常生活的总面积。附属面积是指房屋建筑各层平面图上的室内楼梯、过道等所占净总面积的总数。

建筑面积是指房屋建筑每一层的墙体、内外墙、间壁、排水管道、通风口、烟道等建筑面积。

2、合理的补偿

按照一定的程序流程、规范和方法对拆迁户进行估价后，由建设单位向被拆迁户一次性支付一笔金额的合同款项，以补偿拆迁户因拆迁户的行为而遭受的损失。对房屋拆迁做价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积重设价格融合在此清算。

3、产权置换与做价补偿的紧密结合

对于普通住宅，建筑面积与原有建筑面积相等的部分，按重设价格进行构造差价结算；建筑面积超过原有建筑面积的部分，按商住楼价格结算；建筑面积不足原有建筑面积的部分，按重设价格结算；对于以产权置换方式偿还的住房，偿还住房的差价与拆除住房的差价以及超过或不足拆除住房面积一部分的差价，由省、自治州、市辖区人民政府提出申请，报同级人民政府批准后执行。

在全国范围内，通常的做法是，当偿还建筑面积与原有建筑面积相同的一部分时，按重置价将其合并为全新的建筑工程预算；偿还建筑面积超过原有建筑面积的一部分并在所需安装规格内的，超出部分按所需房屋成本费结算；偿还建筑面积超过所需安装规范的，超出一部分依照商住楼价格清算。

二、乡村房屋拆迁补偿规范

折迁企业按照规定向被拆迁户或被拆迁户支付各种补偿费用。通常有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，以被拆迁房屋所有人的损失为基数，按房屋建筑结构和折旧费水平划档，按平方米计价。

(2)资金周转补偿费，用于补偿拆迁人临时安置的房屋或因临时住所而产生的麻烦，临时安置标准为每月按被拆迁户的人口计算的补助费。

(3)奖励性补偿，是指对被拆迁居民给予奖励，以鼓励其主动帮助房屋拆迁，或对同意搬迁到近郊地区或未规定拆迁企业安置住房等行为给予积极支持，对房屋拆迁补偿的各种标准，由当地人民政府根据当地具体情况和国家有关法律、法规的现行政策多方面明确。

以宅基地的区位优势价格与被拆迁房屋重设成新的价格构计算法为：房屋拆迁补偿价格=宅基地的区位优势价格+农村宅基地面积+被拆迁房屋重设成新的价格。

以上便是有关乡村房屋拆迁补偿有什么以及拆迁补偿规范的所有内容。关于不了解的楼盘信息，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，以强大房产数据库为支撑，快速找房；在房产领域深耕多年，专业咨询楼盘信息；杜绝欺骗，直接进行低价购房，专车免费接送，专业讲解，全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。以上内容可以作为参考，希望对大家有所帮助。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

乡村房屋拆迁补偿有什么？拆迁补偿规范

推荐楼盘

美的罗兰翡丽