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由于现在的房价一直都是居高不下的，所以大多数人买房都是借钱买房，自己只需付一笔房子的*就可以了，然后就开始了买房的生涯，大部分时间都在还贷让房贷压得喘不过气来。至于买房贷款的问题，你是否清楚房贷利率是多少，如何办理房贷，不知道也没关系现在就由小编为大家简单介绍一下房贷利率怎样了解，怎么办理的相关问题。
房贷利率怎样了解
贷款的利息通常与银行贷款的利率密切相关。按照国家有关规定，我们在一年内发放贷款，贷款利率为4.35%；在一年至五年内发放贷款，贷款利率为4.75%；在五年内发放贷款，贷款利率为4.9%。每个人都可以选择公积金贷款买房子，利率通常比商业贷款要低。五年以内的公积金贷款利率为2.75%；五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
正常情况下，银行的贷款利率是按照基础利率来上调或下调的。由于受2018年楼市调控政策的影响，目前各大银行的房贷利率都在不断上调。据相关机构统计，2018年8月，广州、上海、厦门和北京四地首套房贷平均利率分别为5.69%、5.16%、5.39%和5.47%。
房贷怎么办理
一、要去银行填好个人住房贷款申请表，开发商一般会和一个或几个银行签订合作协议，所以要去银行和开发商签订了抵押贷款协议，这样手续比较方便。携带*款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市*簿(非本市*提供一年以上的暂住证)、收入证明原件及复印件到银行填写个人住房贷款申请表。
二、我们会审核银行的抵押贷款申请，信贷人员会审核申请人所提交的资料并逐层审批，如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同有效期不超过30年。去房管所办理《房屋他项权利证书》，以证明该房产在银行有抵押。
三、如果客户可以选择委托扣款方式还款，则需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。与此同时，开发商要在贷款银行开设一个售房结算账户或存款专户。
四、相关借款人必须按照借款合同中规定的还款计划、方式偿还贷款本息，否则银行可依法收回房屋。当借款人还清贷款本息，注销抵押登记时，购房者才是房屋的真正所有权人。
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