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房屋是个人财产中*重要、也是*重要的组成部分，但是通常一家人一辈子只买一套房子并不容易，在首套房住了大约两年十多年，基本上就是为了换一套更好的房子，那么对于首套房的销售，就需要房屋过户和更名。今天小编给分享下房屋过户和更名是什么意思以及需要哪些手续的相关知识。与大家做一个详尽的详细介绍，一起来瞧瞧吧！
一、房屋过户和更名是什么意思
不动产变更登记是指房产证未办完，即不动产契税未交时，对房屋买卖合同上的名字进行变更，首先要注销没有签订买卖合同的合同，然后再签订买卖合同，这样做目的就是为了更好地节省很多税费，但是目前更名比较不方便。
1、过户是指该房屋在房产证上早就注明了名字，而证明该房屋属于谁的有力直接证据就是房产证，房产证上写的是谁的名字就是谁的名字，交易必须根据有关行政机关将房产证上的名字和名字进行更改。
这种购买方法也是先付一部分订金，然后假设贷款的第二个人要偿还贷款的钱，第三个人要办好手续后再付尾款，分三次交付要注意的是，每次付款必须加上签名+红手印(彼此都需要)，需要中介验证的时候要有中介章
2、简而言之：更名是对房地产商这一层次的实际操作，此时房产证还没有办理，购买者手中只有房产买卖合同，所有的产权还没有宣布，此时房地产商拿回原来签的合同，重新签一份合同，这时房地产商扣除一定的更名费，通知房地产商后，再办房产证；
二、房屋过户和更名需要哪些手续
1、交易双方建立信息内容交流渠道，买主掌握房屋的整体状况及产权状况，规定卖主应向买主出示合法有效的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其有效证件。
2、交易双方共同向房地产交易管理方法单位提出申请，接受审查，管理方法单位要核对相关有效证件，核实产权，对符合主板上市条件的房屋准予申请办理过户手续，对没有产权或部分产权但又不愿以书面形式取得其他产权的，要回绝申请办理，严禁买卖。
3、立契。房产交易管理方法单位根据所交易房产的产权状况和购买目标，按照交易单位事先设定的审核管理权限，逐步申请批准同意批准同意后，交易双方可申请办理立契手续。
4、税费的支付。税赋构成很复杂，要根据买卖房屋的性质来确定。比如公房、危房改造中的拆迁房、经济适用房和其它商业建筑中的税费构成就不一样。
5、办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖管理办法单位申请办理产权变更登记后，买卖双方将买卖的原材料移交颁证单位，买主凭领证单到颁证单位领取新的产权证。
6、买受人领取房屋所有权证后，结清购房款，卖方交付房屋并付清物业管理费后，彼此间的二手房屋买卖协议全部执行完毕。
以上便是房屋过户和更名是什么意思以及需要哪些手续的所有内容。房屋买卖全过程的过户和更名就代表着房屋的工作交接，值得提醒的是，在过户和更名之前，一定要明确一切相关手续都顺利完成，千万不要在更名后想着追悔。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】
- 房屋过户和更名
