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随着现在房子越来越多，大家的选择权也就多了，但在买房时，伴随而来的烦恼也就多了，为什么？这是购房者要在买房前了解更多的房产类型，稍稍不懂就有可能买错房子不是自己想要的，在房地产行业，很多人会分不清商用房和公寓，不懂这之间的区别在哪里。现在就有小编为大家简单介绍一下商住房和公寓一样吗？公寓房缺点在哪里？
商住房和公寓一样吗
对商住和公寓而言，许多人都傻傻分不清，因为商住在某些方面与公寓是一样的，所以让人觉得两者是一样的，其实这是性质完全不同的两种房屋，所谓商住两用房，简单地说，既可用于家庭居住，也可用于商业用途；而公寓属于商住，共同按商业收费。
公寓房缺点在哪里
1、土地的使用年限较短
公寓楼与住宅房有很大区别，尤其是住宅房，住宅房一般是70年的使用年限，而公寓楼则短一些，一般只有40年或50年，因为公寓楼属于商用性质，公寓楼一般使用年限较短，公寓楼一般是70年，公寓楼使用年限过了之后，也可以续期，但需要补交较高的地
2、管理费水电费比较贵
公寓楼的水气费均按商用标准收取，这比住宅房要贵一些，管理费也比公寓楼高很多，如果公寓楼按2元/立方米的收费标准收费，公寓楼的商业物业费就会达到4元/立方米；公寓楼要高一倍。
3、转手交易比较困难，税费较高
在二手房交易中，土地增值税是可以免缴的，但公寓房则不一样，交易公寓房时要缴纳土地增值税，而土地增值税的开征是要看让土地增值额的大小，一般是实行四级超率累进税率。另外，公寓房在交易时必须按物业交易总价征收5.5%的营业税，而这些杂七杂八的税费合起来相当于房产交易总价的10-14%
5、房贷利率高，期限短。
房屋在贷款方面有限制，贷款利率往往会比一般的房屋要高一点，而且贷款的时间也会受到限制，原因还是和前面的一样，因为这类房屋属于商业住房，贷款申请一般的*额度只能是五年期，贷款期限*长也就是10年，而且还无法申请公积金贷款购买，听上去更像是一个坑，就目前的商业项目贷款利率而言，一般是基准利率的1.1-1.3倍。
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