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人们对住房的需求也会相对增加，使的房地产市场也开始活跃起来，导致现在许多城市房价居高不下，即使遇到降价促销，购房者能省的钱也有限。因此有些人把目光放在了小产权的房子上，与大产权房相比，小产权房的售价可能只有前者的一半。这大大的缓解了现在买房人的经济压力，但不支持大家买小产权房的原因有哪些。现在就由小编来为大家解释一下。
一、小产权房是什么
有些人并不清楚小产权房是什么，容易与工商业性质的房屋混淆。事实上，具有工商业性质的房屋是有产权的，只不过产权年限不一样。
但是，没有产权年限一说的是小产权，因为小产权本身建在集体土地上，不具有财产权性质，如果是城市居民买卖，本身是违法的。
二、小产权房是否有房产证
一些买主将会发现一些所谓的小产权房也有产权证书，但他们并没有注意到小产权房的产权证书并不是由国家房屋管理部颁发的。
没有国家发的土地使用证、预售许可证的小产权房，购房合同中的国土房管局也不会给予备案。
三、买一间小产权房也有风险
1、“小产权房”没有房屋的全部、转让、处分、收益等权利，也没有房屋产权的转移手续。
2、“小产权房”没有国家的产权证书，无法像大产权房那样进行抵押、转让。若遇国家征地拆迁，购房人利益很难得到保证。
3、买“小产权房”不能办理贷款，只能一次性或分期付款，这样会加大购房人的资金压力。
4、购买“小产权房”的购房者与开发商签订合同并交付房屋后，如果相关部门对该项目进行整顿，可能会导致部分强迫拆除。
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- 不买小产权房的原因有那些
