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众所周知，房产过户通常有三种方式：继承、交易、赠与，而这三种方式又是*常见的。但是，事实上，房产过户还有一些特殊的方式，如更名购房等。房屋更名是我们日常生活中比较常见的一件事，很多情况下都会涉及到房屋更名手续的办理，比如夫妻关系出现问题、离婚后房产证更名等等。现在小编为大家简单介绍一下什么是更名房？交易流程是什么？
了解一下什么是更名房
也许有很多人不知道什么是更名房，现在小编说，更名房就是指一方从开发商手里买下，另一方尚未办理契税和银行按揭的房屋。一般情况下，如果房屋办理契税和银行按揭，则不能更名。
由于“更名房”是在房屋买卖市场上，并没有与房产管理局签订正式的网签合体协议，因此一般发展商会收取更名费(具体要看关系)。
交易流程是什么
实际上，从交易流程来看，“改名换姓”的办理流程似乎与一般购买其他房屋的流程并无差别：先与原业主达成协议，再与开发商重新签订购房合同，在此过程中，如果需要贷款，那么还要去银行签订贷款合同，所有合同都由开发商拿到房管所备案，纳税，交房，领房。
然而，更名房的买卖背景有点复杂，很多情况下，是因为原房主买了开发商的新房，才与开发商签订了购房合同的，但签完后，购房合同还没来得及向房管局备案，原房主就不想要房子了。希望购房的业主，只能通过专业房产中介找到原来的业主达成协议。
并非是买卖双方当面进行交易，而是由中介出面，找开发商，三房协议后，原房主在开发商处的资料改成了新房主的资料，这种交易方式也称为“合同变更”。
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- 什么是更名房
