哪些因素会导致房价下降

一套房子价值多少钱怎么算出来，怎么估计自己的房子值多少钱大家知道吗？买房前*重要的事情，一定是要清楚自己房子的价格，很多人买房后如果想要换房，那么一般都会选择将自己现在购买的房子卖出去，如果想要出售自己的房子，肯定需要知道自己目前的房子能定多少的售价，现在就让小编为大家简单介绍一下哪些因素会导致房价下降。

一、地段

各个地段的房价都会不一样，所以地段对于房价的影响是相当大的，大家在生活中也可以看到，地段、交通、房价对房价的拉动作用也比较明显。一般而言，如果大家房子周围都有地铁在修建或开通，那么自己房子的价格肯定会迅速上涨，而且如果在小区周围各方面商业配套齐全，自己再卖房子，就能卖出好价钱。

二、周边配套

假如大家所住的房子所处地段好，那么大家房屋周围的配套设施一般也不差，但如果大家想要自己的房子到底是多少钱。所以对于小区周边的配套怎么也要实地考察一番，因为影响房价的另一个重要因素就是小区周围的基础服务设施。假如自己的小区周围有超市、医院、*、公园等设施，那么自己的房子价格自然会高一些。

三、层楼

一般说来，如果一栋房子是在底层或者是顶层，那么它的价格比其他楼层的房价要低一些，因为底层的房子虽然出行方便，但是房屋内部比较潮湿，而且光照也不充足，而顶层的房子虽然光照不充足，但它的价格比其他楼层的房子要便宜些。

四、房龄

一般而言，二手房的房龄都会影响二手房的价格，因为二手房的房龄过高，那么二手房在办理贷款时也不容易通过银行审核，所以很多购房者在购买二手房的时候都不太喜欢购买二手房，但是如果二手房交易时间过长，二手房的价格也不会太低。

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