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对大多数工薪阶层来说，买房必须依赖公积金贷款或银行的商业贷款，能用一次全款买房子的人可说是很少。当然，目前银行申请住房贷款的难度不大，利率相对其他贷款来说也不高，所以还是给大家一个买房的希望。在申请贷款后，每个月都要按合同规定按时足额还贷，但是提早还款未必都是好事，有些人可能还会吃亏，反而要花更多的钱，让小编介绍为什么提前还款花的更多。
一、利率的重新计算
这个可能很多人都没有注意到，因为提前还款需要重新计算房贷，合同一般要重新签订一份还款合同，新合同的利率就不是以前的利率了。假如以前利率低一些，那么现在的利率肯定比以前高。例如以前打过85折，只有4%左右，现在可能比6%高，如此一来，利率差2个百分点。
二、可能需要支付的违约金
这应该很多人都知道，虽然所有的银行都允许购房者提前还款，但是还贷有一项附加的限制条件，比如未满期限不能提前偿还，到一定时间内就可以提前还款，有的银行一年还可以，有的银行两年以上。可以提前还款的时候，比如还了3年，可以在第四年提前还款，此时银行会要求一定的违约金。
三、投资回报不足
对许多购房者来说，用现金提前偿还贷款也可能会失去部分投资收益。例如，遇到一个比较好的投资项目，房子是一种，股票也是一种，这种投资理财的理财项目往往也能带来不错的收益，如果你选择提前还款，手中的现金用完了，想钱生钱也没有机会了。
四、关注债务
很多人不仅有房贷，还有其他的债务，如资金拆借等。假如没有计算好自己所有的到期债务和偿还压力，把所有的钱都用来还贷，那么可能还有其他债务、信用卡之类的违约风险，它的违约金也很多，所以如果你有大笔债务要到期，也要有准备，不能把所有的现金都用完。
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