哪些房子银行不会贷款

谈起现在的房价，相信大多数人都会觉得现在的房价高让大多数人接受不了，但牵扯到的资源太多，结婚、校区、*这三项就足以让人买了。所幸的是，还有房屋贷款，因此，在这种情况下，有很多朋友选择申请购房贷款，但是，贷款通过率并不是100%，更何况，有些房子还不能贷款，现在就让小编为大家简单介绍一下哪些房子银行不会贷款。

一、房屋证件不齐

买房子一定要看“五证”，这个相信大家在买房的时候也会多加注意，因为开发商要合规性，要合法地进行销售，就必须是五证齐全。假如开发商的房屋五证不全不仅银行不贷款，而且以后也无法正常办理产权证。

二、小产权房

这类房子，其实大家都很熟悉，在实际生活中也很常见，但是，它并不是国家承认的商品房，所以它肯定无法办理购房贷款。但是小产权房的价格优势还是吸引了不少人去购买，毕竟小产权房的目的还是可以满足的。所以，在这里小编想提醒大家，小产权房的风险不可忽视，大家在购买前也要事先了解，它实际上是不受法律保护的，将来要是被拆了，可能跟你没有半毛钱关系，因为没有产权证，也不能办房贷。

三、特殊性质的房产

这类房屋有些复杂，不少人分不清，就拿经济适用房而言，这类房子需要满足一定年限后才能交易，如果年久失修，银行是不可能放款的，同时过户也是无法完成的。

另外，现在房地产市场还在调控中，很多城市还是有限购政策的，所以大家在购买二手房的时候一定要检查房屋的不动产权证是否满足了限售期。

四、产权年数较短的房屋

较为常见的是，市中心破大或一些建得较久的房子。办理房屋贷款的年限必须在剩余的产权年限内，这个大家也要注意，而且申请房屋时，房子年龄太大银行也是不批贷款的。

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