哪些情况无法使用公积金贷款

来源：吉屋网发布时间：2021-07-25 16:16:19

如今这样的房价，几乎所有人都选择贷款买房，而在贷款买房时，用公积金贷款买房就成了大家的首选。公积金贷款的利率很低，仅为3.25%，而同期商业贷款的利率一般已超过5%，单公积金贷款的优势就相当明显。用公积金贷款买房，很多人都存了多年公积金，希望将来买房子用，但是不是所有都可用的。现在让小编介绍哪些情况无法使用公积金贷款。

一、楼盘不接受公积金贷款

公积金贷款在原则上都可以使用，但在实际购房过程中，很难完全做到这一点，这几年各地也在三令五申要求开发商完全接受公积金贷款买房，但这里面有很多操作空间，开发商可以有各种理由回避。尤其是一些资金链相对紧张的购房者，对公积金贷款和组合贷的购买者并不那么友好，他们会优先将房子卖给商业银行。

二、个人征信有缺陷

要是信用记录上有缺陷，借钱买房子是大问题。由于个人征信对于买房人获得贷款，对于商贷和公积金贷款都是必不可少的。正是由于这个原因，我们在平时的消费和使用信用卡的过程中，也要保护自己的信用记录，日常生活中，信用卡还款逾期是*容易让人注意的事情。如今个人信用记录增加了很多，生活中的一些小瑕疵也会影响个人征信，如欠水电费、乱停放单车、无正当理由拒缴物业费，手机长期欠费等。

三、第三套房不能使用公积金贷款

公积金贷款具有扶助性质，所有人缴付公积金，形成一个城市总公积金资金池，因此公积金历来更加强调“房住不炒”，而买第三套房显然不属于自住性质，更多地属于投资性质，因此公积金贷款也是不可能得到支持的。

四、有贷款记录

有的城市规定，如果你的公积金贷款还没有还清，就不能申请公积金贷款买房。因此每个人在贷款买房时都要认真研究当地的公积金贷款政策。

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