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二手房买卖交易过程要比新房复杂得多，这是大家都知道的，而且由于中介有了中介的介入，所以很多人都会谨慎地、小心地比价，然而，新手买家对购房过程了解不多，对这些东西也没有清楚的认识，在此过程中难免会出现一些错误，这就让不合格的中介有了可乘之机，例如在买二手房时，是先买房还是先过户？现在简单介绍购买二手房应该先干什么。
一、房产的确认
决定买二手房时，首先要看房选房，在找到心仪的二手房后，现在*重要的就是要确定房子的产权归属。由于此时，您只与房产中介接触过，还没有接触过卖家，即房屋真正的产权人，因此这次二手房买卖很有可能是一次圈套。
假如您在没有看到卖方的情况下随意交钱，到时候房产中介会拿着房款跑路，买家也只有两处损失。因此在看房时，首先不要急着交钱，*重要的是要要求卖方提供房地产权证，然后房屋是否处于抵押或被查封状态，这样可以避免一系列的产权纠纷。
二、缴纳保证金、签订买卖合同
走一步看一步，当你对房子的产权没有疑问时，你可以和房东或者中介谈谈卖房的具体细节，比如定金的支付问题，购房者也是如此，千万不要让对方漫天要价，所以定金的数额*不要超过房屋总价值的5%，一旦超出了，买家可以合理的拒绝支付。
在注意了定金的问题后，还要多注意买卖合同上的一些细节问题，如一定要在合同中对房屋进行详细的描述等。此外，也不能忘记关于违约条款的约定，必须明确违约后双方的责任划分，以及赔偿事宜，只有把这些都列在合同中，才能使双方交易都有利。
三、申请贷款、交*款、办理过户
*划给原房东后，此时购房人一定要及时办理过户手续，双方可携带本人相关证件到房管局办理过户手续。一般情况下，过户手续办好后，购房者就要缴纳相应的契税等费用，就可以得到属于自己的一份产权证，然后拿着产权证去办理按揭。
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- 购买二手房应该先干什么
