房产赠与公证有何作用？房产赠与需要公证吗

房产具有独立性且具有*性，房产证书上的名字是谁就是属于谁的，这跟亲属关系没有联系，即使是父母与子女的关系，属于父母，也不会属于子女。当父母想要给与子女房产的时候，*做一个房产赠与公证。房屋赠与公证是国家公证机构根据被告方申请办理的证明产权人将其财产无偿赠与他人的行为真实有效、合法的一项主题活动。今天小编给大家分享下房产赠与公证有何作用以及房产赠与需要公证吗的相关知识。

一、房产赠与公证有何作用

不动产公证是指公证行政机关根据被告方申请，按规定对与不动产有关的法律法规进行确认的个人行为，具有法律法规实际意义的客观事实，以及公文的真实性、有效性和合法性的主题活动。房产公证虽然并非房产交易的必经阶段，但经过公证机关的核实，被告方可以避免很多风险，并且经过公证的房屋买卖合同或协议可以立即申请人民法院执行。家庭之间的财产继承可以通过继承方式或遗产继承方式来改变房屋的所有权。

二、房产赠与需要公证吗

根据司法部、建设部《关于房地产开发企业备案管理办法中加强公证的协作通知》的规定，房屋赠与必须进行公证。赠予公证是由赠予人的居住地或赠予个人行为发生的公证处受理的。赠与财产的，还可以由财产所

1、赠予人身份证文件(二代身份证、*薄、护照签证、通行证复印件)；

2、赠与书；

3、赠予物的详细情况和权利证明，例如，房产证，存款证明等；

4、赠予物为现有资产的，应当提交共有权人愿意将其赠予他人的书面证明；赠予物为团体的，应当提交团体机构组员愿意赠予的书面证明；赠予物为全员的，应当提交国有投资管理单位准许赠与的文档；

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房产过户公证常见问题：

1、如赠与人为因素，则赠与公证不得授权他人代为办理。

2、赠与担保物为夫妻共同财产或夫妻共有财产。

3、赠与物应当具有所有权明确、无异议、无抵押、留置、贷款担保等状

4、赠与个人行为即将财产无偿赠与他人，不得有故意规避法律规定的个人行为。

以上便是房产赠与公证有何作用以及房产赠与需要公证吗的相关内容。赠与的两种情况：有房有贷款。普通住宅贷款未结不能改名，若改名有两种方式，一是提前结清贷款，然后再进行更名。第二，向金融机构提出申请，规定在《借款合同》中变更借款人和抵押人，经金融机构同意后，再到房产管理部门办理变更。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。 一键拨号 【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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