婚前买房婚后加名字有什么用？需要缴费吗

在计划经济体制下，每个人的相对剩余价值都由国家占有，国家利用这一相对剩余价值对各个机关事业单位进行住房建设，然后按等级、工作年限、年龄、定居者人数、总人数、有无定居者等一系列标准分到一部分人居住。与以往不同的是，*新婚姻法中关于婚前财产的规定表明，婚前夫妻一方取得的财产并不作为夫妻共同财产。今天小编给大家介绍下婚前买房婚后加名字有什么用以及需要缴费吗的相关知识。

一、婚前买房婚后加名字有什么用

以结婚后的婚前财产加名字为目的？这要求经过财产所有人同意，也就是在两个人结婚之后，才能加上对方的名字。具体陈述如下：

1、根据《合同法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；没经备案，不产生法律效力，但法律法规另有要求的以外。

2、首先很确定买房子是结婚前的个人行为，所以这套房子属于财产，婚后一起还贷部分属于夫妻共同财产！所以这种情况下，给另一半加个名字，的确要再收房产契税。

3、由于是婚前财产，在产证上加上另一半名字，是婚前个人独立的财产，将部分产权市场份额转让给了另一半，按转让备案(赠予)扣除房产契税、交易服务费、印花税率、合同印花税(所有权证)、房子评估费。

4、次之加名程序流程。如果能够在还完贷款后加个名字，那手续就很简单了一切正常加个名字办理产权过户手续都可以马上到当地房管部门申请办理，并带上我的身份证、产权证、结婚证。如果短期内不准备还贷，则先到贷款金融机构办理抵押登记，表明金融机构愿意提升另一半为产权共有些人，次之再到房管所申请办理加名。

5、假如婚前的财产加了对方的名字，房产就变成了夫妻共有的财产，如果离婚了，他就有了分割权利。

二、婚前买房婚后加名字需要缴费吗

1、如果是夫妻共同加名，一般不收取费用，只需缴纳一定的费用即可(实际看当地的政策)。婚后的房产证加名不同于不动产交易，不需要缴纳房产契税、增值税、个人所得税等税费，和亲朋好友见面的房产证加名一样，只需双方持结婚证、身份证、房产证即可。

2、到房管所服务大厅填写一份同一份房产证明，就可以申请办理同一套房产的抵押登记，提高了同一套房产共有人的业务流程，只需交纳少量费用即可，费用一般包括图文并茂、评估费等，大约在100元左右。婚后房产证加名比婚前房产证上加名更划得来。

3、结婚后房产证加名加名的程序：

（1）带上三证：结婚证，身份证，房产证原件及复印件及复印件；

（2）到房管局服务大厅取号等候，交80元成本费，五月贴花，绘图费25元；

（3）、工作中十天后到房管局服务大厅领新房产证；

（4）、如有抵押贷款，须先到金融机构办理抵押变更手续；

以上便是婚前买房婚后加名字有什么用以及需要缴费吗的所有内容。婚前自己购买的房屋已经为财产了，殊不知如果是婚后夫妻一起还清贷款。所以婚后需要对财产进行详尽的划分，做好婚前财产的公平分割，以减少中间的分歧。如果大家有关于不了解的楼盘知识，可以在线咨询邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。 一键拨号 【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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