买商铺要注意哪些问题？需要哪些材料

由于全球金融危机影响下股市低迷，因此许多人将资产转移到商铺，商铺所在的区域以及价格都与之密切相关，所以我们在选择产品的时候一定要有创新，能够适当地考虑到大城市的整体规划信息内容，提前合理布局商铺。其实买商铺和买房产存在很大的区别，买商铺需要考虑的事情跟多，需要做好前期调研。那么今天小编就给大家分享下买商铺要注意哪些问题以及需要哪些材料的相关知识。

一、买商铺要注意哪些问题

1、商铺内外有别：买商铺还要分清是临街式外街式商铺，还是商城系统内的内街式商铺，这两类商铺自己感觉倾向于购买临街式商铺，内街式商铺的客流就在于大型商场的经营方。

2、商铺产权明确：购买商铺应根据相关部门掌握的商铺产权是否符合国家现行政策，购买二手商铺应掌握该商铺的房屋产权证、土地使用证、房屋抵押贷款情况的产权证明等，以免出现产权纠纷案件。

3、考虑到商铺区域：无论是购置临街式或内街式商铺都需要进行科学研究的商铺区域，商铺是否有很大客流经过。一般而言，大中小型住宅小区进出口的商铺要好于居住小区偏僻的商铺，商区业主主干道上的临街商铺要好于交通干线上的商铺，我想这是大家所了解的。

4、考虑比率：购买商铺就是为了使用，所以需要考虑商铺的比率，一般报告率在8%以上就可以考虑了。商场租金可以参照购买商铺附近的租金来预测，自然开发设计的商铺不太可能像精装商铺，需要3-5年的培育期。

5、考虑到商铺总面积：购买商铺考虑到商铺总面积也是一个层次，商铺总面积很大不但价格昂贵，而且不利于租赁。我认为一般面积在50-100平方米比较合适，可以层的不用买双层，店面宽径深短就更好，越高越好。

6、考虑到商铺的配套设施：大家的商铺都期待着早日放租，所以商铺是否能达到所有区域都可以租赁的程度就非常重要了，这种与商铺的配套设施有关，假如您的商铺要用来开餐馆的话，除了基本的下水道、电力、卫浴外，是不是先安装好管道，排烟系统等服务设施，内街式商铺是否配备了专用的货运电梯等。

二、买商铺需要哪些材料

在购买房屋之前，需要查看房屋所在地区的房产交易记录，严格审批房地产商是否拥有土地规划到出售的所有证件，包括是否抵押，是否受到司法管辖等等。

1、注意对房地产商和供应商的审批：审批房地产商和供应商是否是拥有从土地规划到房地产销售的所有证件(即五证)，审查是否有抵押个人行为，以防将来办不成房产证。

2、仔细核对合同内容，对不明确的地方一定要搞清楚，一定要和房地产商充分协商，便于充分维护自身的合法权益。

3、注意摊贩的公共面积：房屋摊贩的公共面积一般在30%~40%，甚至50%。因此对于买铺者来说，买铺的价格高过居室，假如容许差在一定范围内，也很有可能产生价格上数万元的变动，搞乱了买铺者*初的支出预算。

以上便是买商铺要注意哪些问题以及需要哪些材料的所有内容。许多人通常会忽略商铺的使用年限，一般商住用地的使用年限是40年，一般房地产商从拿地到拿房都已多年。购买二手物品时更要注意期限，这与购买价格密切相关。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】

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