商品房在哪里退房？商品房退房能否退回定金

来源：吉屋网发布时间：2021-05-06 15:16:57

商品住宅是指按照法律、政策、法规和有关规定，在销售市场上任意进行交易，不受政府政策限制，包括新建商品住宅、二手房等各类商品住宅。商品住宅根据其不同的市场销售目标，可以分为出口商品住宅和自销商品住宅。今天小编给大家分享下商品房在哪里退房以及商品房退房能否退回定金的相关知识。与大家做一个详尽的详细介绍，一起来瞧瞧吧！

一、商品房在哪里退房

1、先找开发商商谈，商谈后不起诉，相关的业主提议，假如达到合同约定的退房标准，那么*是先找开发商商谈，这样才能省去上诉费用。如果开发商明确提出补偿标准可以让业主满意，业主可以根据自己的情况收回退房规定，或者在开发商的帮助下申请办理退房手续。如果和解没有结果，可以选择起诉或者诉讼。

2、业主未在合同中承诺退房条款，但符合法律规定退房标准的，人民法院也将适用业主退房条款。对于未签订合同又未在法律规定范围内提出退房要求的，提议业主应先与开发商协商。一般而言，在这种情况下提起诉讼，法院评估的整个过程相对较长。

3、在退房方面，选择一次付清房款的买家可立即规定开发商退还已付房款及相应的贷款利息。但是根据按揭贷款的情况，个人公积金贷款买房的情况就比较复杂了。

4、购房人通过邮递、传真或电话等方式向开发商发出退房通知，要求开发商在明确提出退房要求后15天内办理申请退房的全部手续，或通过银行贷款机构取消或解除合同的全部手续，并要求开发商退回全部购房款。

5、申请终止向个人公积金管理机构或贷款银行偿还贷款本息手续。这样，客户和金融机构就取消了借贷协议，而在开发商退还了所有房款之后，购房者和开发商之间的买卖协议也就取消了。

6、除此之外，在买家申请办理抵押贷款时，金融机构一般会规定买家为自己购买的房屋投保，保险受益人是贷款金融机构，所以后面的步骤就是取消借贷协议，再申请办理商业保险退保手续等等。

二、商品房退房能否退回定金

1、不能强退，除非经过协商对方都愿意退让。订金是一种合同，它是指在合同生效或执行之前作为贷款担保而支付的一定数额的金钱或替代物。

2、根据民法中有关基本理论的规定，定金具有下列法律特征：定金具有可分离性；订金与合同的存在相对应，与合同的成立相对应；订金的成立具有理论性。订金由合同中的被告方承担，但只有被告方关于订金的承诺，而没有订金的具体交付，订金贷款担保不能成立。只有合同被告方将订金专门交付给对方，订金才能成立。

3、定金是预先支付的，只有在合同成立后交付了款项，而尚未实施之前，才能起到贷款担保的作用。因此，定金具有预先支付的性质。

4、定金具有双向贷款担保性质；即另一方担保合同对对方的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务的，缺少定金；而未履行债务的一方，则应双倍返还定金。

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