想到赚钱追上房价的脚步，可没想到房价也离自己越来越远了，再看看往日拼命追过的脚步，欲做房奴却发现自己错过了这段时光。如今这个世界上，愈加勤劳想办好一件事，愈加以失败而告终，仿佛房价高涨，压得官僚阶层喘不过气来。也许在日常生活中有很多人都是非常了解房价的，但在拍地时经常出现的楼面价。今天小编给大家分享下房屋楼面价是什么以及和房价有什么关系的相关知识。
一、房屋楼面价是什么
一般而言，楼面价是指除土地所允许的较大建筑面积外的地价。在得到每一块土地后，地基就有建筑容积率要求，从而确定出该地块工程建筑的较大面积。楼层价格是指当新项目进入市场时，企业市场价中包含的土地成本。
楼面价=地价总额/建设用地总面积。假设一套3000平方米的住宅小区，地价六百万元，建筑容积率1.8得，以两种方式计算楼面价：楼层价格=600万/(3000*1.8)=1112元/平方米。
二、房屋楼面价和房价有什么关系
一般而言，房价是指某一特定时期内房屋建筑连所占土地的价值。房地产价格：土地价格+房屋建筑价格，是房地产行业经济状况和资源配置的重要调节机制。
另外，房价的准确定位是由多种因素构成的。即是指包括10个要素：土地成本、建安工程成本、税收和销售成本、纯利润、服务费和开发费、公用服务设施费、企业所得税、市场销售成本、前期工程成本、基础设施费等10种要素组成的。
而其中，土地成本作为构成基础的要素，所占比例也较大。根据估算，土地成本占房地产开发成本的比重在40%上下，这也要看是以什么方式获得土地，如果是以市场竞争激烈的竞拍方式取得的，那么土地成本有可能占房地产开发设计成本的60%上下，乃至会更为高。
并以楼面价为例，说明新项目上市时，企业市场价中包含的土地成本。由此可以看出，由于商住楼的*终市场价包括了楼面价，因此，房地产商在拿地时所支出的地价，将作为商住楼*终市场价的参照规范之一。
以上便是房屋楼面价是什么以及和房价有什么关系的相关内容。房屋造价的三分之一是土地成本，所以楼面价格高，即代表房价会更高。有些地产商为了尽早获得更好的利润，很可能根据自身的情况，根据周围的情况进行有效的调整。邯郸吉屋网置业管家，快速找房；专业咨询楼盘信息；直接进行低价购房，专车免费接送；全程陪同随时看房。买房更有额外的团购优惠。【关注邯郸吉屋网，了解更多实时资讯】
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