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现在买房时，大家都会去看一看房子的产权情况，有的朋友在调查房屋产权时会发现，一些房子是属于共有产权房，而产权和共有这两个字就引起了大家的关注，房屋产权是共有的，那么，在进行房产交易时，卖方还可以单独卖房吗？这是大家都不了解也是大家想要知道的。现在就让小编为大家简单介绍一下共有产权房是什么？优缺点有哪些？
共有产权房是什么
共有产权的确是与一般商品房不同的，主要是指房屋产权上的区别，我们可以从字面意思上去理解，共有产权房是指物权法上并没有终止一个人的关系。的确，共有产权房通常是指当地政府将过多的部分土地转让，然后以较低的价格将土地转卖给符合条件的保障对象家庭，这样一来房屋的产权就归政府所有，并得到保护。对那些有条件却没买房子的人来说，买一套共有产权房是一个很好的选择。
共有产权房有什么优缺点
1、价格偏低
相对于商品住宅，共有产权房的价格会稍低一些，因为共有产权房主要面向那些收入不高的家庭开放销售，主要是为了保证这部分家庭的住房需要。买受人可以按其占有产权份额，出同等份额的购房款，与政府共有产权，即买受人可以用较少的钱，同样购买有产权的房屋，但买受人的压力却很小。
2、购物有限制
尽管共有产权房更好一些，但申请和购买受到限制，并非每个人都能买得起，如果符合申请共有产权房的条件，则可以登陆相关网站进行申请。该套房提交申请后，相关部门还将进行严格审查，如果符合条件的家庭可以申请购买。
3、重新销售受到影响
如为共有产权房二次销售，也是有条件限制的，购房者也要注意购买此类房屋的风险，如果购买时间未满5年，则按国家规定不得转让该房屋份额。
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